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據天津中原投資顧問部統計,本周中心城區商品住宅成交量為2.9萬平方米,環比漲幅接近30%。六區中僅南開區成交量微降1.1%,其他各區的成交均有大幅度放量。其中增幅最為明顯的為河北區、紅橋區,分別增長了83%和77%。和平、河東、河西區的增幅分別為49%、36%和48%。各區成交量的明顯增加,主要原因是有新項目入市,同時部分在售項目也加大了市場供應量。
本周中心城區商品住宅的成交均價為10101元/平米,環比小幅下降1%。拉下中心城區成交價格的區域為和平、河西、南開區,成交均價環比下降分別為11%、3%和2%。而河東、河北、紅橋區的價格依然上漲,其中河北區漲幅最大,環比接近21%。
本周中心城區商品住宅成交情況如下圖:
附圖1:本周(5.16-5.22)天津中心(查看地圖)城區商品住宅成交情況統計
郊縣、濱海量價齊昇本周郊縣商品住宅成交量為5.8萬平米,環比增長了4%。環城四區成交量與上周持平,依然為3.7萬平米。其中,東麗區成交量下降明顯,僅成交0.3萬平米,環比上周下降51%。西青、津南、北辰區成交量不同幅度上漲,其中漲幅最大為北辰區,達到了32%。本周,環城四區成交的主力區域是西青和津南區。遠郊二區三縣本周成交2.1萬平米,環比上周上漲了13%。主要原因是寶坻和薊縣的成交量均出現了90%左右的增幅,有力的帶動了整個區域成交量的上漲。成交均價方面,本周環城四區成交均價為7205元/平米,環比下降3.4%,遠郊二區三縣成交均價為4252元/平米,環比上漲了9%。但是由於環城四區成交量較大,拉低了郊縣的成交均價,本周郊縣價格環比下降2.2%,為6136/平米。
濱海新區本周成交3.1萬平方米,環比上漲14.9%。除漢沽區的成交量有8.7%的回落外,其餘3區均有不同幅度的增長,其中開發區成交放量幅度最大,環比增長了77%。濱海新區的主力成交區域依然是塘沽區,本周成交1.1萬平米。本周濱海新區成交均價為8136元/平米,環比增長了18.7%。各區域市場全線飄紅,其中漢沽區漲幅最大,基本接近20%。
5月中旬以來,天津樓市已持續兩周保持上漲態勢,主要是市場供應量增加,宣傳力度加大及各種優惠政策等對購買者產生了一定的刺激。預計,這種緩步上昇的態勢將在近期內繼續保持。