|
||||
根據國家宏觀調控政策的要求,90平方米以下的戶型是當今住宅開發的主導方向,今後的市場上必將以此類戶型產品爲主,因此學會精挑細選小戶型房、恰如其分居住小戶型房就顯得十分必要。
小戶型空間安排相對緊湊,廳的面積在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,無論1房、2房,一般都只有一個衛生間。
雖然每個空間面積都比較小,但能滿足自住的基本要求。
1.面積控制合理一般而言,小戶型室內空間標準爲:主臥室使用面積不小於10平方米,客廳不小於12平方米,衛生間不小於4平方米,其他空間配比舒適,不浪費面積。
2.房型功能齊全具有陽臺或飄窗,陽臺最好大於3平方米,有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和採光,冬日光照時間在3小時以上。
3.公共設施方便走道寬敞明亮,通行順暢。板式樓,一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅,電梯與戶數的比例一定要合理,否則上下班等電梯的時間會很長。
4.價格適中這裏說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎?大多數情況,同樣的地段,小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢?一般而言,去掉裝修等影響因素,上浮不應超過20%。
5.具有較高投資潛力歸結到底,小戶型是一個過渡性住宅,5年、10年內,肯定要換。它的投資潛力體現在是否易出租出售,租售價是否高。一般而言,大型商務圈、交通樞紐周邊購買力強,出租出售容易。至於價格,房齡、裝修、環境等多方面都會對其產生影響。
6、交通配套便利多種公共交通設施遍佈周邊,走到站頭10分鐘內。緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。小區自身配套和周邊配套設施齊全完善,購物方便節省。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||