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從各項數據來看,雖然面臨一定的短期還款壓力,但對於大型地產商來說,預收款等財務指標表現穩健,企業資金來源仍有保障。
據了解,房地產企業的資金來源主要有四種:銀行信貸和銷售按揭;自有資金;佔有資金(如預售款等);短期拆借等其他融資渠道。在佔有資金部分,萬科、保利等龍頭房企的預收賬款均呈增長趨勢。對於房地產企業來說,預收賬款盡管是計入負債名下,但這項資金已經劃入開發商名下,可以提前使用且不需支付利息。預收款增長顯示企業銷售形勢向好,資產安全性較高。
就淨負債率來看(根據2007年年報數據),A股市場的上市公司中,金地為65%,保利為59%,北辰實業為51%,萬科為23%,而在香港上市的內地房地產企業中,首創、華潤、中海分別為57%、46%和31%,上述數據基本符合房地產企業長期以來的負債率水平,表明企業債務結構基本穩定。