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『聽說開發商資金鏈斷了,連蓋樓的農民工的工資都付不起。』有關帝湖花園開發商的種種傳聞,成為鄭州市中原區後河盧村村民們眼下最關心的話題。
今年2月25日14時,鄭州西南郊,隨著兩聲巨大的爆破聲,帝湖花園東王府兩棟在建高樓轟然坍塌——因佔壓河道,無證非法施工,鄭州市政府決定對這兩棟嚴重違法建築爆破拆除。一場持續大半年、圍繞違法建築的執法與對抗執法事件,終以政府出人意料的強硬執法結束。作為地方政府強力遏制違法違章建築的典型,這一頗具震撼性的場景出現在了第二天的央視新聞聯播中。
爆破當天,後河盧村很多村民都湧到現場圍觀。『當時,村裡很多去看熱鬧的人都還沒意識到政府爆破這兩棟樓跟我們有啥關系。』47歲的盧中品說。但隨著6月31日臨近,村民們開始擔心已經陷入泥淖的帝湖花園開發商盧天明,能否繼續兌現他對後河盧村村民的承諾。
村民們的擔心村民們的擔心,源於8年前盧天明與後河盧村村委會的合作協議。在這份協議中,盧天明以每畝土地向村民補償21萬元生活補償的代價,取得後河盧村1100多畝土地的合作開發權。生活補償由盧天明的布瑞克房地產開發有限公司(下稱布瑞克公司)分10年支付給村民。
盡管名為合作開發,但在村民們看來,村委會當年實際是以極低的價格把土地『賣』給了盧天明。按約定,布瑞克公司每年6月31日、12月31日分兩次向後河盧村村民支付當年的生活補償。隨著日期臨近,村民們的擔心與日俱增。如今,爆破過後的粉塵和建築垃圾早已被清掃乾淨,東王府工地上一片寂靜。但一個被稱為『盧大膽』的房地產開發商人,給後河盧村遺留下來的問題卻遠未隨之一起消除。
變故始於2007年7月28日。由於包括規劃用地許可證、土地使用許可證在內的五證均不具備,在建『帝湖花園·東王府』被鄭州市政府有關部門叫停,並停辦一切許可手續。但東王府一直拒不停工,隨後是執法部門與布瑞克公司之間長達大半年的拉鋸戰。
很快,盧天明資金鏈緊張的傳聞在業界不脛而走。『8個樓盤停止施工,包括貸款利息在內,盧天明每天的直接損失就在幾十萬元。這還不包括現金周轉上的損失。』一位鄭州房地產界人士說。
拉鋸戰中,鄭州市國土資源局、市建委等部門多次對布瑞克公司下達行政處罰決定書,罰款總額分別為近400萬元和800餘萬元,『但布瑞克公司只繳納了很少一部分。』鄭州市建委有關負責人說。
今年春節前,又爆出農民工討薪事件。數十名農民工堵住帝湖花園售樓部大門討要工錢。鄭州市清欠辦有關負責人透露,東王府停建8個樓盤共拖欠6家承建建築公司、2000多名農民工3000萬元工資。布瑞克公司有關負責人承認,『主要是資金鏈斷了,惡性循環』,無法償還建築公司的欠款。
57歲的盧天明是鄭州最具爭議的房地產商人之一。知情人士說,大半年的拉鋸戰中,即便內外交困,有一次盧天明仍放言,就算市長來,我照開工不誤。
去年7月中旬接受本報記者采訪時,身處漩渦之中的盧天明還對政府的行政處罰持強硬態度,認為『東王府』在建樓盤未取得建設規劃許可證,是規劃局個別官員存心『刁難』,稱『罰款不要緊,我們交就是了,也算是曲線救國。』
沒人能揣摩這位被同行稱為『盧大膽』的房地產商人的心態,兩棟樓炸平後,本報記者也未能聯系上盧天明接受采訪。『兩棟樓被炸,盧天明直接損失應該就達8000萬元左右。更大的損失是無形的,他的信用也一起被炸掉了。』鄭州一位房地產界人士說。
一家銀行鄭州分支機構的工作人員向記者證實,政府下達通知停辦布瑞克一切開發手續後,銀行即停止了對帝湖花園發放按揭貸款,包括已售出樓盤。
鄭州市政府已成立專門工作組,處理帝湖花園善後事宜。工作組協調由幾家建築公司先行墊付工人工資,僅鄭州市一家建築商就墊付了五六百萬元。
『布瑞克餘下8個樓盤必須重新辦許可手續,市政府工作組目前還沒有一個結論性意見。至少眼下看是不可能了。』鄭州市建委辦公室主任楊奇說。
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