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2007年與2008年北京二手房成交量月度對比走勢圖
2008年1月份二手房成交量環比去年12月份下降17%,2月整體的二手房交易量相比1月依然存在1成左右的下滑。數據來源:鏈家地產市場研發中心。
2007年與2008年北京二手房交易價格月度對比走勢圖
對比2006年,2007年二手房的成交價格出現了大幅增長。從環比曲線看,去年每月的增幅都保持較為穩定的水平。數據來源:鏈家地產市場研發中心。
編者按持續蔓延樓市的『拐點論』,不僅打擊了人們的置業熱情,加重了商品住宅市場的蕭條,也引發了持房待售一族的不安。今年會不會出現房價走跌的拐點,手中多餘的房產該盡快出手還是繼續持有,成為圍繞在眾多房主心中的難題。本報記者展開大型調查采訪,在深入了解各類型房產持有人心態的同時,吸納房產專家建議,並給出市場行情數據作為判斷後市的客觀依據,相信會對處於抉擇中的房主們有所幫助。
記者調查:八成受訪者 看好後市不賣房如果你除了自住以外還有住房,今年是賣還是不賣?圍繞著這個問題,記者展開調查。調查結果顯示,在隨機抽取的50位年齡從25歲至58歲不等的房主中,選擇在今年賣房的僅有9位,佔總樣本的18%。而另外的41位受訪者均對後市持樂觀態度選擇『不賣』。
調查數據顯示,打算今年賣房的房主中,由於擔心房價會在今年出現走跌拐點,或者擔心政策變化增大持有成本的有2人,佔22.2%;因為當初貸款買房,如今利息增加,還款壓力過大影響生活質量的有3人,佔33%;打算住宅昇級『以小換大』,或因其他原因急需用錢的人最多,有4位,佔44.4%。
選擇目前不賣房的41位受訪者中,認為房價還會繼續上漲,持有房產未來收益更高的人最多,佔比超過6成;不急於用錢,不擔心政策風險和還款壓力,認為房產將長期保值昇值的,佔了27.5%。其他12.5%的受訪者則是因為擔心眼下樓市蕭條,現在不易出手,賣不出好價錢而暫時放棄出售。
實例采訪:●受訪對象:程小姐28歲報社編輯
●房產狀況:父母出資為其購買了一套經適房。原有一套57平方米商品住宅,買入價6000元/平方米,今年年初以總價72萬元出售。
●目前心態:收益頗豐,既消除了月供壓力,又解決了新房裝修和今年結婚花費,還餘閑錢小型投資,感覺『賣得非常值』。
2005年,程小姐以6000元/平方米的價格買下三環邊一套57平方米一居。去年程小姐的父母又為其購置了一套經濟適用房。由於月供壓力大,去年6月,程小姐通過中介出售一居房,報價55萬元。不錯的位置戶型吸引了不少客戶,但一直沒成交,因為二手房首付高,而買房的多是積蓄少的年輕人。
隨著房產價格上漲,市區內的小戶型更稀缺了。今年春節後程小姐不斷接到約定看房的電話。幾天前兩對小夫妻同時來看房,其中一家報價68萬元,付全款。另一家貸款買,報價69萬元。看到程小姐猶豫,兩對小夫妻竟抬價競爭。『我越勸他們爭得越厲害,最後抬到72萬元。真的是很賺了,我就出手了。』程小姐說,賣了這套房後,不僅消除了月供壓力,又解決了新房裝修和今年結婚花費,還餘閑錢小型投資。『現在出手還是非常合算的。』
●受訪對象:劉先生38歲某企業部門負責人
●房產狀況:2005年貸款購買了一套新房,並將原來在大興的住宅對外出租。2006年以3400元/平方米的價格出售了大興舊房,還清新房貸款。
●目前心態:沒想到這兩年大興房價漲得這麼快。當時覺得賣得合算,現在覺得虧了,應該一直出租等漲起來再出手。
2005年,劉先生以4300元/平方米的價格貸款40萬元買下市區內一套117平方米三居。入住後,他將此前大興的一套67平方米住宅對外出租,月租1200元。劉先生覺得,新房月供2600元,舊房月租不夠新房利息,便以3400元/平方米的價格將舊房賣了。
『當時覺得挺合算,現在想想賣虧了。』劉先生說,他沒有想到大興房價能漲到現在的水平。如果現在出手的話,至少可以賣40萬元,新房貸款也能全還了。『不過,如果舊房還在手上,今年也肯定出手。』劉先生說,『畢竟離市區那麼遠,還能賣到每平方米小一萬,確實有點過了,後市不看好。"
●受訪對象:龍先生46歲私營企業主
●房產狀況:2002年以每平方米7000多元的價格,在二環內購入一套150平方米大戶型。目前掛牌價已達到20000元/平方米。
●目前心態:地段好早賣晚賣都不虧。除非價格特別好,否則不賣。目前持有,不打算出售。
『海歸』龍先生回國後在市中心買了好幾套住宅。其中一套位於簋街附近。拿鑰匙時售樓員告訴他,可以轉手賣11000元/平方米,但要付3%的傭金。龍先生覺得傭金太高,自己又不急需用錢,就沒轉手。
2005年,龍先生新房裝修後,一名外國人通過物業找到龍先生,想以14000元/平方米的價格買下。『當時周圍樓盤都在漲。有的都賣到3萬多了。我這套房戶型朝向非常好,又在二環內,靠近大使館,價格一定還會漲。』龍先生又沒出手。
去年下半年,物業問龍先生18000元/平方米是否願意出手。這時龍先生更有信心了。『雖然不少人說2008年以後房價會跌,但好地段的大戶型越來越少,即使價格不再飛漲,也不可能下跌。除非價格很好,否則我不會今年賣掉它。不過,其他幾套房產中朝向和戶型不太好的我會賣掉降低風險。』
●受訪對象:陳女士51歲大學教師
●房產狀況:2003年以4000元/平方米的買入第二套房(經適房)。2007年因擔心未來政策和市場風險,打算出讓。目前該房源掛牌價已達到10000元/平方米。
●目前心態:未來價格預期繼續看漲,持有風險小。今年不出售。
2003年,陳女士以4000元/平方米的價格買下四惠一套180平方米經適房,裝修後沒入住也沒出租。
隨後兩年國家陸續出臺政策控制經適房自由交易。先是交易年限從2年變5年,接著是市場遍布『經適房政府回購』疑雲,陳女士逐漸感受到政策風險,加上房產價格漲了不少,便打算出手。但去年上半年這套房價格漲得更快,已從最初6000元/平方米的報價漲到了9000元/平方米。陳女士又猶豫了。『周圍一手樓盤都超過1.5萬元了,等這套房超過5年按商品房賣,價格肯定更高。可是不賣的話萬一政府回購,豈不是虧了。』就在陳女士為難時,新的經適房管理辦法出臺,老房按老辦法執行,也就是說陳女士這樣的房產不受回購制影響。於是陳女士堅定地選擇繼續持有這套房。『以後再賣肯定收益更高,即使不賣留著自住也不錯。』