|
||||
不管大家承不承認從去年年底樓市出現了拐點,也不管未來房價究竟該往哪個方向走,總之,眾多購房者選擇持幣待購的觀望態度,開發商也因此付出了沈重代價,即使打折促銷使盡渾身解數都難提購房者興趣。盡管如此,開發商也沒有走降低房價的正路。據最近的一項調查顯示,在業內紛紛唱暖的形勢下,近8成的網友仍然認為開發商是在死扛房價。究竟是什麼力量讓開發商死扛呢?他們如果降房價會有哪些困惑嗎?(下面開發商不是特指,切勿對號入座)
一、開發商順應社會上物價上漲潮流從去年開始由豬肉、禽蛋等掀起首輪漲價高潮,緊接著食品、糧油等各類物品都紛紛漲價。所以開發商絕不能示弱,一定要順應社會潮流,敢爭先進,雖然在納稅榜上沒有進入500強,那就在漲價榜上爭個第一。
二、行業內物價上漲致開發成本增加地價大幅上漲、貸款利率的提高、土地增值稅的開征以及建築原材料的價格上漲都大幅度的提高了建造成本和開發成本等開發商的各項支出。
這個是事實,我們不得不承認。所以說當物價不漲的時候開發商都不肯降房價,況且現在更有理由了。降房價?堅決不乾!
三、開發商擔心降價後老業主找麻煩局勢已定,不打折根本賣出去。但是如果新盤打完折,可能老業主會眼紅,鑒於開發商目前價格優惠較大,要求差價補償。
雖然提出退房想法的老業主不少,而真正退的沒有,因為雙方是簽了合同的。但是保不齊哪個不要命的可能因為這幾萬元差價給你鬧個『滿堂彩』。
所以開發商為了保個全屍,還是不降的好。於是有人說,擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題,而是敢不敢降的問題。
四、由簡入奢易由奢入簡難一向作為暴利行業的房地產業,開發商牟利成性,胃口也在不斷變大,試想一下,過去讓你賺1000萬,今天突然讓你只賺500萬,你自然不樂意。如果你說樂意,那表明你沒有賺過那麼多。
撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性,從物理上講一時很難剎住車,從心理學上講這就是貪婪成性,何況自古就有『由簡入奢易由奢入簡難』的定理,肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀!
可能開發商也會大腹便便的對你說:『我們習慣了,難改呀!』
五、開發商早就有足夠的資本死扛上面說開發商賺錢多,只是一個相對的,而這一條則是絕對的數量多。開發商早就賺得盆滿缽滿,前期積累了暴利,有的樓盤一期開盤銷售後就能把整個樓盤的費用賺回,前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支橕一些時日,絕對熬得住。
開發商心想:『小樣,你敢觀望?你不看看我是誰?我是開發商!敢跟我抗?看誰先死!』雖說開發商也不願意這樣,但是這就是一場沒有硝煙的戰爭,誰的心理佔了上風誰就佔領了樓市的主導權。