16.復式房屋的客廳部分,可設計兩層挑空:既可降低所減計面積的稅費、出讓金等,又能增加賣點。
17.多層的辦公物業也要盡量用電梯:電梯能增加物業的檔次,提高售價,減小樓梯面積。如果不設電梯,單樓梯間的裝飾費用可能抵得上一部電梯的費用。
18.允許的話,用實體圍牆代替鑄鐵欄杆式圍牆:實體圍牆費用低,而且給人以安全、高檔、神秘感,更受有"大院情節"的人的歡迎。
19.戶型設計要做到乾濕分離,以便於管道並用,可減少建安成本。
20.智能化報警系統的誤報率很高,而且越多越『智能』誤報率越高。因為一只寵物貓就可能造成誤報,因此可增加人工巡邏,只安裝基本的報警系統即可。
21.電話插座最好三個,分別在客廳、主臥、衛生間。一個小細節就是一個大賣點。
22.調查顯示,人們對書房的關注程度已大於餐廳。因此,在面積允許的情況下,最好設計有書房。當然書房一定要大,但最好能觀景,以便於休息。
23.主臥不要太大(開間不低於3.6米,最好3.9米;開間進深比1:2左右),但功能要多,如可設步入式衣帽間、衛生間、化裝間等三小間。
24.客廳不要太大,但利用率要高、開間要寬,更要有足夠的供視聽電器、落地燈、空調等使用的各類插座,而且位置要合適;
25.非直線型板樓的梯形空間可當作客廳,既可突破傳統的矩形空間,做成曲線或梯形客廳,又可利用豐富的空間設計出家庭吧。
26.傭人房不宜太大,要盡量靠近廚房,以便於主傭分道。
27.眼睛是心靈的窗子,窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大,但顏色、式樣一定要設計好。例如,改平窗臺為飄窗臺。由於窗未落地,不計面積,但室內空間卻增大了,視野也增大了,還可擺放花草等東西。費用增加不了多少,卻是大大的賣點。
28.綠化用樹可在郊區曠野上、山上或農村尋找購買樹型好的、有觀賞價值的成品樹,別自己種。因為十年樹木的花費更高,綠化效果也不如前者。
29.銷售就象唱歌,一個聲調是不行的,也要有高音、低音。因此,銷售節奏一定要把握好,要有高低潮,從而減少銷售費用和期間費用,而促銷效果更好。
30.社區會所90%以上經營不善,因此要進可能地不做或少做會所。即使必須要做,一定要進行差異性功能設計,即與社區周邊的設施要有差異性,不要重復雷同。
31.規模小的社區最好不要配套游泳池,因為游泳池維護費用太高,使用率普遍較低。而且,競爭樓盤如果有更大的游泳池就更尷尬了。
32.規模小的社區最好不要配套幼兒園、學校等,因為師資、生源難有長期保障。可與其它學校甚至貴族學校聯建,將本社區的生源作為資源換取入學優惠,遠比自己建設一所要劃算得多。
33.陽臺要一步到位,不致於凌亂搭設,又能增加銷售面積。
34.閣樓一定要匠心設計,要將設計合理的樣板空間充分展示給客戶,而不是簡單的宣傳『買一送一』。
35.屋頂瓦的色彩要與社區風格相一致,不宜太刺眼;價格不一定越貴越好,但要確保施工質量。
36.慎設陽臺外花槽:北方風沙大,冬天冷,居民很少在陽臺外花槽內養花,而且澆花的水易沿牆面流下,污染牆面,影響整體的美觀。
37.廣告的訴求目的要明確:廣告要達到預期效果,必須要有明確的主題和實實在在的、消費者所能看得見的實惠,纔能效果好;否則,還不如不做。
38.施工路牌要統一規劃、統一設計、統一施工,費用由施工單位承擔(作為承攬工程的條件之一)。
39.嚴格控制建築模型的制作:一定要選擇一家品牌制作單位;一分前一分貨,盡量選用進口模型材料;在單價確定後,一定要要求制作單位精心制作,而且要有至少三個月的質量保證期。
40.對變更工程量采用會鑒制:傳統的"一條龍"簽證制,其實是誰都可以將責任推脫掉,而會簽制是工地代表、監理單位、施工單位、工程造價人員四方會簽、能最大程度地避免。