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隨着租賃高峯正式來臨,記者日前從北京的房屋租賃市場獲悉,與以往不同的是,今年北京市的租賃市場除了傳統客戶外,奧運遊者將成爲具有強勁需求的新生力量,節後外地遊客提前預訂租房和業主爲做奧運房東而出現的短租、不租現象促使需求和租金的雙線“飄紅”。因此,作爲普通租客來講,今年旺季租房的變數相對以往要大許多,爲此,記者採訪了幾位房屋租賃專家,根據今年的租賃行情,爲了租到適合自己的房子,求租者可能需要做五個方面的變通:
多數人要求選擇距離自己學習、工作單位較近的房源。但是,在租賃旺季,這些區域可能出現房源稀缺,房屋質量達不到要求或租金超出預計範圍等方面變化,因而找不理想房源。
“我愛我家”的專家建議說,這類求租者應及時調整選房地點,選擇距學習、工作單位稍遠,但具有便捷交通條件的區域,尤其是軌道交通沿線,例如,求租者在東四附近上班,那麼地鐵5號線南北沿線的房源都可以納入選擇氛圍。
在租賃旺季,一居室同樣由於其數量有限,成爲了“稀缺品”。俗話說,“物以稀爲貴”,所以仍在苦苦追尋的求租者要學會變通,“該放手時,就放手”,租住小兩居或選擇合租就成爲了“特殊”時期的明智選擇。
有兩方面的優勢:首先,小兩居或合租的房源相對豐富,求租也相對容易。
今年房屋租賃價格呈現上漲趨勢,專家建議廣大求租者,充分了解租房區域的租金水平及上漲幅度及空間,在經濟能力允許的範圍內,對看好的房源適當提高租金標準,及時租房。因爲,隨着奧運會的臨近,外地遊客對租賃市場需求的擴充,房源會越來越緊張,租金價格上漲也將越來越快,不要只看眼前利益,而因小失大。
租金水平也往往受付款方式的影響,長期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下來月租金相對便宜。在經濟實力允許的條件下,求租者儘量採取長期租金支付的形式,這樣能夠降低一定的租金水平。
同時,儘量在房屋租期內續約合同,爭取房東信任,避免租金上調。
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