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大概需民宅2-3萬間
月租金預計爲日常的4倍以上———根據旅遊部門的預測,在2008年北京奧運會期間來京觀看賽事與旅遊的國外觀衆與遊客人數預計爲55萬人,國內觀衆人數預計爲260萬人;8月8日至24日,預計每晚住宿人數將達到32萬人。其中,2.4萬名運動員和註冊媒體將住在奧運村和媒體村,近3萬名奧林匹克大家庭的成員、技術官員、贊助商及其客人主要由已經簽約的122家飯店接待。每晚的其他約28萬國內外觀衆和遊客,只有少部分住在簽約飯店,剩下的將住在簽約飯店以外的酒店、旅館和其他類型的高檔公寓,這將爲北京奧運短租市場帶來巨大的市場需求。
●奧運短租大概需民宅2-3萬間據統計,奧運期間,除上述已簽約的122家酒店向奧運會提供3萬間客房外,北京實際能夠提供住宿服務的星級飯店總數約800家、客房13萬間,最大接待人數爲20萬人。此外,北京雖有非星級住宿設施4023家、客房16萬間,但多數設施簡陋,服務較差,無法承擔奧運住宿的接待任務,需要進行改造。預計奧運會時將通過改造達標的社會旅館總數量達到1000家、客房4萬間,最大接待人數在8萬人;奧運服務機構爲奧運服務而招募的“奧運人家”預計在1000戶左右,如果按2人/房計算,接待人數爲2000人。因此,預計奧運期間不考慮短租的公寓和民宅的情況下,在冊的北京官方接待能力爲282000人。從總量上看,北京的酒店/旅館具有足夠的接待能力。
但是,21世紀不動產高級分析師孟奇說,如果考慮到價格、位置、住宿條件、服務等方面的因素,假如有1/3-1/2的旅遊者不選擇星級酒店,則有6-8萬人需要通過短租民宅/公寓解決住宿。如果按照每間民宅/公寓接待3人計算,則總需求量在2-3萬間。
●短租公寓的月租金預計應爲日常的4倍以上雅典奧運會期間,40%的雅典市民前往海島度假,大約有15000個家庭申請出租住房,爲奧運遊客提供住宿。按平均每個家庭提供3個牀位計算,雅典市民的民宅提供接待能力爲45000人。孟奇說,考慮到每屆參加奧運會人數的增長,以及中國對世界各地遊客具有的吸引力,相信北京奧運會需要民宅提供的接待能力要超過往屆奧運會。這就爲奧運短租公寓提供了機會。
據孟奇介紹,在國外,短租公寓經過專業房地產中介機構和短租公司的打理,已經具有接近酒店的設施和服務,是一種成熟的產品模式,早已被國外遊客所熟悉和認可。由於公寓原本就有廚房、冰箱、洗衣機等生活設施,以相當於酒店每人每天120歐元左右的價格出租,仍然非常受青睞。一些境外媒體的記者就願意選擇這種類型的公寓。此外,一些奧運會的主要贊助商和國外較大的旅遊團體,也是這種民用公寓的主要客戶。根據往屆奧運會的經驗,這類短租公寓的月租金預計應爲日常的4倍以上。
不過,孟奇提醒說,雖然北京租賃市場面臨前所未有的市場機遇,但並不是所有的民宅/公寓都適宜提供奧運短租服務。首先,提供短租服務的公寓,應該位於場館周邊或者交通方便的位置;其次,對房屋的軟硬件有相對標準化和較高的要求;再者,短租需求租期靈活,主要以日租和月租爲主,租約的簽訂較爲繁瑣;最後,與境外需求的對接,價格、租期的協商以及租約的簽訂與報備,需要較高的專業水平與繁雜的手續。因此,對於希望進入奧運短租市場的業主來說,通過與21世紀不動產這類專業的品牌房地產中介機構合作,既省心、省力,又能夠實現物業收益的最大化。
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