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2007年,天津中心城區商品住房均價突破萬元,成為繼北京、上海、深圳、廣州之後又一房地產熱點城市。隨著天津房價的一路飆昇,面對著高漲的房價,租房能否成為大眾新的選擇,為單純以購房為主導的房地產市場注入新的活力呢?
廉租房政策推動租房市場發展2008年1月初,天津市建委召開了保障性住房建設動員會,提出了2008年將擴大經濟適用房和廉租房覆蓋面,經濟適用房受益范圍將由目前的拆遷戶擴大到首次置業的低收入住房困難家庭;廉租房受益范圍將由『雙困』戶擴大到低收入住房困難家庭。
據了解,本市今年的保障住房建設目標是:新開工建設經濟適用房380萬平方米,廉租房10萬平方米。擴大廉租房制度覆蓋面成為規劃重點,要求中心城區以外的其他區縣,2008年要全部建立廉租住房制度,實現廉租住房在全市全覆蓋。
截至2007年底,天津市已經興建7282套廉租房,對居民可以說應保盡保,再加上聯建裡和唐口兩個舊區的廉租房也已竣工交付使用,天津市未來3年內不會有需求缺口出現。而按照天津市『十一五』住宅建設規劃,全市計劃建設經濟適用房1100萬平方米、廉租房32.目前,廉租房和經濟適用房的進入、退出機制尚不完善,沒能夠最大限度地發揮作用。一旦政策完善,那麼此類房屋可以在一定范圍內流通,這樣就會加大房屋的供給,使得更多的人受益。住房保障體系的建立健全,能夠有效緩解一部分住房緊張情況,使得中低收入的群體也能夠住得上房屋,減少被動購房需求,從而為房地產市場降溫。
房價持續上漲為租房市場提供發展空間2008年,天津的房價由於地價上漲以及從緊的貨幣政策等原因,還將繼續攀昇。盡管上漲的幅度還不明了,但可以肯定的是,天津高漲的房價已經影響了一部分人,尤其是年輕群體的住房觀念。
據有關網絡相關調查顯示,近七成網友表示自己不會選擇租房結婚;兩成網友表示受經濟條件限制可以暫時租房結婚,但一兩年內一定要購買自己的房子;有超過一成的網友可以瀟灑地選擇租房結婚,等房價下降或具備一定的經濟實力後再買房。可見,如今的高房價正在悄然影響甚至改變著適齡青年的婚房觀。由於經濟能力、價值取向和思維方式存在差異,他們中的一些人已經逐步轉變觀念以期更加適應社會現實。
天津是一個民俗文化十分濃厚的城市,在天津人的觀念中,擁有自己的房子是安身立命的標志,大多數土生土長的天津人抱有『非買不住』、『無房不婚』的觀念。因此,從天津人的傳統觀念和生活習慣來看,要讓市民們真正接受租房這種方式還需要一段時間。但隨著人們觀念的逐漸改變以及租房制度的不斷完善,相信會有越來越多的人接受這種方式,租房市場也會隨之昇溫。
外來人口湧入刺激租房市場隨著天津北方經濟中心定位的確定和濱海新區的迅速發展,大批外地外國企業紛紛進入天津,越來越多的高級白領隨之進入天津。流動人口的急劇增長將是未來天津房地產市場重要的特征之一。外來人口中大部分在進入天津時,都會選擇租房。這在一定程度上推動了租賃市場的發展。
今年本市有大批酒店式公寓進入房屋租賃市場,其成交量比去年明顯上昇,可謂是供需兩旺。酒店式公寓將逐漸成為外來白領人士在津租房的首要選擇。
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