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近日,國土資源部下發了《關於請提供城鎮土地等別應用情況有關材料的通知》。其中提出將改變目前全國各地同級土地最低標准價『一刀切』的現狀,在土地分級定價的基礎上,加入區域地價差別考慮。
近日,國土資源部下發了《關於請提供城鎮土地等別應用情況有關材料的通知》。其中提出將改變目前全國各地同級土地最低標准價『一刀切』的現狀,在土地分級定價的基礎上,加入區域地價差別考慮。
據了解,根據去年1月1日起實施的《全國工業用地出讓最低價標准》,國土資源部明確了工業項目用地最低標准價與土地等別相掛鉤的政策。在土地等別基礎上制定的最低價標准,隨土地等別的降低呈現明顯的下降趨勢,一等相對應的最低價標准(840元/平方米)是十五等(60元/平方米)的14倍。但是一些地方反映,對不同地區的同級工業用地采取『一刀切』的最低價標准,不符合各地發展的現實需求和市場定價原理。有專家指出,隨著北京市工業用地全面實行招拍掛後,再加之這一新政策的實施,北京工業用地價格將進一步上漲。
京工業用地存量突破百萬 倉儲用地供不應求根據DTZ戴德梁行統計,2007年下半年度,北京約有15.6萬平方米的標准化工業物業投入市場,總存量達到了119萬平方米。今年初又推出了7塊工業用地入市交易,而去年下半年新增供應中標准化倉庫面積達到了9.6萬平方米,北京的工業用地供應處於飽和狀態。
但值得關注的是,隨著第29屆奧運會的臨近,物流業得到了迅猛發展。在過去幾年中,一些國際工業地產巨頭紛紛進入北京。如普洛斯已經完成在空港物流園和通州物流園的投資,其中空港物流園中的標准化倉庫在奧運期間將服務於北京市奧組委。
同時,DTZ戴德梁行預計,北京市國土資源局關於工業土地招拍掛的細則將於今年上半年出臺,該細則將明確規定北京市工業用地的招拍掛流程,並明確各園區工業用地招拍掛的最低價格,以增強市場透明度,進一步規范市場。隨著細則的出臺,北京市工業用地價格預計將出現一定的上漲。然而,在部分園區工業用地市場價格已經高於去年12月國土資源部發布的最低價標准,細則對於這些園區的地價將不會有很大影響。同時,新的招拍掛細則出臺後,一些環境污染嚴重或資源密集型工業在北京將會被進一步限制。
不難看出,短期內,奧運物資對標准化物流倉儲的需求使得物流倉儲正逐漸主導工業地產市場。而從長期看,社會消費品總額的高速增長促使了國內零售商、第三方物流等企業的業務發展,同時使得對於標准化倉庫的需求存在著巨大的上昇空間。廠房方面,隨著政府的產業導向逐漸轉向科技研發、生物醫藥、輕型制造業等產業,市場上對於標准化廠房的需求也有所增長。
值得一提的是,今年年初以來,北京工業辦公物業市場也表現得較為活躍,這也使得更多園區開始在周邊區域開發辦公項目。如大興生物醫藥基地正計劃在園區內建造一棟高品質辦公樓,而天竺空港加工區周邊的獨棟辦公項目也頗受市場歡迎。