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春節過後,二手市場租賃業務會比較早復蘇。
春節過後,二手市場租賃業務會比較早復蘇,而緊隨其後的住宅買賣市場也將在二三月左右開始昇溫。由於部分大型品牌樓盤在市場中素有口碑,奠定了較好的客戶基礎,因此二手樓市首先復蘇的也會是這類型盤源。據合富置業專業人士介紹,從全市成交量看,節後部分大盤物業二手交投已開始昇溫,如海珠區光大花園、天河區華景新城、荔灣富力廣場都是受到買家熱求的盤源。
光大花園:三房以上盤源受歡迎光大花園是工業大道北大型社區樓盤,憑借良好的口碑,二手行情一直相當走俏。該盤現已開發有『榕景四季』、『和榕風景』、『榕上居』、『翠榕苑』等,二手均價約9500~10000元/m2,其中,『榕上居』為3棟高層電梯樓,二手均價約9800~10000元/m2。
據了解,該盤買家90%為自住,買家一般經濟能力較好,有相當一部分為原來光大花園的業主,『以小換大』、『以舊換新』為主要的置業目的。需求大戶型單位比較多,尤其是三房以上的盤源更受歡迎。合富置業專業人士建議,對預算資金不太充足的買家而言,光大花園一期組團如『康榕苑』、『翠榕苑』等,性價比較高,部分樓齡稍舊的單位約9300元/m2就可以有交易。
富力廣場:買家衝著樓盤品牌置業富力廣場是中山八路大型樓盤,坐擁荔灣區中心繁華地段,共享荔灣湖風光,受到區內外買家追捧,二手均價一直保持堅挺並不斷上揚。該盤目前已開發A、B、D、T、S及北區,其中,A區有10棟樓梯樓,二手均價約8500元/m2左右,而B、D、T區二手均價約10000~1100元/m2。S區『皇庭』是最新一期,二手均價達13000~15000元/m2。據了解,富力廣場買家大多衝著樓盤品牌而來,也十分青睞此處的居住環境,住家群體約佔80%左右,電梯兩房需求較大。
華景新城:二手盤源價格檔次豐富華景新城是天河公園旁大型社區盤,已開發六期,二手盤源價格檔次豐富,可滿足周邊中高端置業者的購房需求。一期包括暨大房改房及『龍門閣』、『疊翠居』等商品房,二手均價約7500~10000元/m2左右,其中素質較高的『翠安儂苑』單位,二手均價已達10000元/m2。據了解,該盤九成為自住人士,兩房、三房需求較大。合富置業專業人士建議,若置業華景新城,可考慮華景新城五期單位,因為該期住宅單位所處位置比較安靜,而且靠近小學,整個居住環境都比較舒適,最適合自住人士。