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錦駿華庭2007年平均售價為10000元/m2,平均租金約50元/m2/月,投資回報率達6%。該盤是濱江東路大型高層住宅公寓,不僅擁有獨特的秀麗江景,還附設有星級『英式管家服務』。戶型以33~80平方米小戶型為主,小區會所內有一系列康體娛樂休閑的配套設施,如恆溫泳池、星光舞池、藝術長廊等。周邊生活配套齊全,樓下就是公交車站,到地鐵二號線僅五分鍾路程。優越的條件受到不少年輕白領的歡迎,租賃活躍。
6.富力愛丁堡富力愛丁堡2007年平均售價為22000元/m2,平均租金約110元/m2/月,投資回報率為6%。該盤位於珠江新城,靠近廣州大道,為廣州地標式的國際公寓項目,南面可眺望珠江及二沙島美景,西望老城都市秀色,北面盡覽天河都市繁華。其中會所以英倫紳士生活為藍本,由紅酒書吧、泰式桑拿、空中觀景泳池、英式桌球等娛樂項目組成,給住戶尊貴的享受。由於珠江新城是最成熟的外籍人士居住區,租金及客源穩定,租金超過100元/m2/月。
7.天倫花園天倫花園2007年平均售價為13000元/m2,平均租金約65元/m2/月,投資回報率6%。天倫花園小區的五樓設有會所,內設休閑健身等設施,建設中的地鐵五號線花園酒店站步行也不過5分鍾,環市東商圈是外籍商務人士集中地,因此受到不少高級白領及外籍商務人士的歡迎,售價與租金隨之攀昇。
8.僑林苑僑林苑2007年平均售價9800元/m2,平均租金約49元/m2/月,投資回報率6%左右。該盤與中信廣場遙遙相望,毗鄰廣九直通車站,周圍交通生活十分便利。全封閉式小區管理,可望天河北美景,周圍環境設施完善,有地下直上停車場、農業銀行、24小時便利店等生活設備,交通生活便利,因此深受白領階層的歡迎。
9.嘉和苑嘉和苑2007年平均售價12550元/m2,平均租金約60元/m2/月,投資回報率5.8%左右。該盤位於越秀區東風西路,對望流花公園,周邊為政治金融中心;教育、生活配套一應俱全。小區會所、網球場、游泳池等休閑配套齊全。臨近西門口地鐵站,毗鄰東風西路、康王路、人民北路主乾道;受到不少火車站商圈商家的青睞。
10.嘉仕花園·尚海軒嘉仕花園『尚海軒』2007年平均售價9500元/m2,平均租金約45元/m2/月,投資回報率約5.7%。該盤位於濱江東,南靠中山大學,北望珠江,小區擁有6萬平方米園林綠化,綠化率接近三成,周邊文化氛圍濃厚,戶型選擇多樣化,從樓梯樓到電梯樓能夠滿足不同的需求,而且臨江具有很大的昇值潛力,吸引了不少自住型和投資型買家的青睞。
購房出租須考慮三點首先,房子能不能租出去?這與房屋所處區域或地段外來人口的數量以及同類房源的數量有關,同時,所投資的住宅面積大小也很關鍵,除少數外籍客喜歡大戶型外,絕大多數租房族都喜歡總價低、容易打理的中小戶型。中小戶型的平均租值也比較高。
其次,房子能租多少錢?與樓價一樣,租金也是由供求關系決定的,購房出租是長期的投資行為,因此不僅要考慮目前租多少錢,還要考慮將來能租多少錢。有的房子現在能租比較高的價格,過兩年由於同類房源的增多或者城市區域熱點的轉移,租價就可能下跌。一般而言,住宅的年出租回報率不應低於6%。
最後,轉手是否方便?雖然一開始就打算進行長線投資,但是仍需考慮房子將來或者萬一需要中途轉手是否方便,這就要求房子的綜合素質不能太差並且產權清晰,等到需要轉手的時候有人願意買並且能賣。