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據相關統計,去年廣州二手住宅買賣成交價上漲了近2000元/m2,而租金只上漲2元/m2/月左右,投資回報率有所下降。
據滿堂紅買賣、租賃成交數據,目前廣州住宅投資回報率約為4.5%左右。據統計,在過去一年裡,廣州二手住宅買賣成交均價已上漲了過2000元/m2,而租金只上漲了2元/m2/月左右。由於租金漲幅不及樓價,與去年同期相比,目前的投資回報率已至少下降了1個百分點。
從2005年至今,廣州二手住宅投資回報率呈下降趨勢,幅度約為每年減少0.5個百分點。究其原因,主要是近幾年廣州住宅租金水平雖然有所上漲,但非常緩慢,相反買賣成交價上漲卻非常迅猛,租金漲幅遠不及售價漲幅。一般而言,市場公認的住宅長線投資回報率不應低於6%,但對於大多數人(自住者)來說,住宅作為生活必需品有異於投資品,因此只要回報率不會太過低於正常水平是可以接受的。
廣州十大投資熱盤 1.芳草園協和新世界芳草園協和新世界2007年平均售價約12000元/m2/月,平均租金約70元/m2/月,投資回報率高達7%。該盤地處天河北商圈核心位置,毗鄰百佳、萬佳大型超市,有多條公交線及地鐵三號線,生活相當便利,小區配套雙會所、雙泳池,綠化率高達70%。由於地理位置優越,樓盤素質高,受到不少投資者的歡迎,在樓價快速上漲的同時成交也相當活躍。
2.中怡城市花園中怡城市花園2007年平均售價為13500元/m2,平均租金約75元/m2/月,投資回報率高達6.7%。中怡城市花園雄踞天河北,距中信廣場及林和西地鐵站僅60米,步行到火車東站只需5分鍾。小區內綠化環境一流,獨設中英文幼兒園,豪華會所、康體娛樂設施。周圍餐飲、購物、休閑、學校等配套俱全,受到不少中外人士的喜歡。
3.雙子星城雙子星城2007年平均售價為12500元/m2,平均租金約65元/m2/月,投資回報率達6.24%。該盤位於海珠區新港西路南側,正對中山大學,緊鄰地鐵二號線中大站,小區附近更有20多條公交車來往,生活配套一應俱全。該盤全部為小復式戶型,首創4.3米層高尊享超高空間,實用率高達160%。由於毗鄰中大布匹市場,受到不少商家的歡迎,租金直線上昇。
4.東方都會廣場東方都會廣場2007年平均售價為9800元/m2,平均租金約50元/m2/月,投資回報率高達6.1%。該項目東臨天河公園北門,西靠萬佳百貨,北鄰中山大道,南近黃埔大道。該盤首創4.5米小復式設計,頗受年輕白領的歡迎,加上周邊環境配套完善,鄰近天河北CBD,投資回報理想。