對於王石判斷國內房地產業面臨『拐點』的觀點，潘石屹認為，對市場的分析要定性和定量相結合，如果只是在個別數據基礎上進行分析，得到的將會是『只見樹木，不見森林』的錯誤結論；尤其是用年家庭收入和房價比，這些數據中有許多的水分，特別是房價，因為這些數據中的『房價』只是一手房，並沒有包括二手房的房價，而二手房的房價比一手房的房價要低。

　　他還表示，根據他們公司自己調研撰寫的『北京市房地產分析報告』(包括新房及二手房價格)，看不出來房地產要出現拐點的趨勢。當然，這只是基於北京市場的數據，潘石屹認為並不能代表全國的情況。他說，王石領導的萬科在全國20多個城市做開發，對全國的情況，尤其是中低檔住宅的情況更了解，更有發言權，而SO-HO中國主要集中在北京開發，對北京的市場更有體會，判斷得也可能更准確一些。

　　對於近日廣州地產高峰論壇上，有不少業內專家根據宏觀經濟運行的形勢和住房需求情況，預測中國房價調整期最長會達到15個月的觀點，潘石屹同樣不以為然。他說，『為什麼會得出15個月調整期的結論，而不是14個月，或者16個月，我們看到的情況是，市場真實的需求並沒有改變，以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共纔14.4萬套，但2007年北京新增城市人口就高達52萬人。』

　　自從萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價後，萬科集團也表示今年元宵節後將對其在上海的剩餘房源進行降價銷售。

　　如何看待萬科這一系列的做法？潘石屹認為，首先要看大背景：第一、國際經濟步入蕭條，到底會不會對中國、對中國的房地產造成影響？萬科的判斷是肯定會影響，所以他們做出了一系列的調整；第二、過去兩年時間，土地的價格、房子的價格大幅度上漲，萬科認為土地市場中出現了比較明顯的泡沫，所以王石提出『不能再做地王』；再從萬科的心態上來看，2007年萬科銷售額突破了500億元，他們認為已經在市場上有足夠的影響力，可以到了『清理門戶』的地步了。

　　潘石屹在其博客裡這樣表示，『我記得許多年前彩電行業的老大長虹集團，也認為自己的力量非常強大了，到了可以清理門戶的地步了，他們的作法是囤積顯像管，另一方面研制新產品背投電視，想一統天下；而今天萬科的做法是談「拐點」，勸告人們三四年內不要購買房子、40歲之前不要購買房子，以及全面降價等，兩個公司的作法不同，但目的都是一樣的，都是為了利用自己的影響力在市場上清理門戶。』