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終於熬到9月份要交房了,心情忐忑之極,不知道自己辛辛苦苦買下的房子質量到底怎麼樣。因為沒有過驗房的經驗,於是老早就聯系了十幾位鄰居報名搜房的集體驗房活動,希望在專家的指導下能夠更加全面細致的對房子把好關。同時,也認真學習了各位TX的驗房經驗,畢竟是將來自己住的房子,好與不好首先要做到心中有數。那就也在這說說我的收房流程吧,以給各位准備收房的TX一個參考。
9月24日一上班,在群裡就聽鄰居說已經有人收到開發商的通知,讓我們分撥去收房。於是,大家開始瘋狂給開發商打電話,詢問自己的收房時間。我也趕緊聯系了團購幫,請他安排驗房師給我們去驗房。在焦急的等待後,25日我家也接到開發商的收房通知(包括電話和EMS),要求帶著入住通知單、買賣合同、業主身份證、手章、戶口本和業主一寸照片2張,於26日中午11:30前去收房。
由於LG工作特別忙,本來想由我帶著他的身份證去收房,但開發商要求必須由購房業主本人親自前往,理由是現在房屋糾紛太多,以避免出現不必要的麻煩。開發商的顧慮也不是沒有道理,那看來就只能請假了。於是,我們決定不按照他們要求的時間,26日上午去收房,下午再去上班。結果開發商似乎也沒有那麼嚴格,上午去也照辦手續了。收房分為三步:第一步,在開發商處辦理。包括:退房屋面積差額,交水費2噸,交電費300度,最後一共退錢2400餘元,以轉賬支票形式支付,並將購房收據換成正式購房發票。
第二步,在物業公司處辦理。包括:交納一年的物業管理費630元,公共電費分攤50元,垃圾清運費262.5元(87.5平米× 3元/平米),裝修押金2000元,合計2942.5元,以現金形式支付。同時,收到:《裝修指南》、《業主手冊》、《管理公約》、《家居安全手冊》、《天津市商品住宅質量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》、《新春花苑三期有線電視、電話、燃氣、自來水辦理事宜》、《致燃氣新用戶的一封信》各一份,中水預付費智能卡、自來水預付費智能卡(含2噸水)、電卡(含300度電)、智能樓宇免持可視對講系統使用說明卡各一張,以及樓道門、防盜門、信箱、弱電門、管井門、報警器鑰匙若乾把。
第三步,最關鍵的一步——驗房。在這裡表揚一下搜房網的團購幫TX,組織這次驗房他確實費了不少心,包括前期的聯系驗房師、給大家排時間、逐個通知到位,驗房的時候也一直全程跟蹤拍照,一站就是一天,到新逸嘉的時間甚至比業主還要早,非常辛苦。呱唧呱唧~~~代表小區的鄰居表示感謝了。當然更要感謝搜房網,為大家這麼好的一個支持平臺!!!言歸正傳,由於前面還有位鄰居正在驗,所以我們就自己先進去看看,挑挑毛病。首先就發現防水有問題,物業在衛生間已經作了閉水試驗,所以我們一進去就發現臥室和衛生間連接的牆壁下面有滲水現象;其次就是陽臺和臥室的門窗都很鈍,開關很費勁,隱形紗窗下面密封不好;陽臺百葉窗缺少插銷。大概半小時後,驗房師來了,於是叫來了物業,正式開始驗房。物業給插上了水表、電表,試了開關、插座、報警器和可視對講機,都沒有問題。驗房師按照驗房單的項目一一作了檢查,包括:進戶門、牆面、頂棚、地面、采暖系統及暖器表、上水系統、開關及漏保、插座、有線電視、可視對講、智能化系統、廚房及衛生間設施(其實只有風道和上下水,沒什麼設施)、水表、電表、煤氣表、中水表。結果發現衛生間頂棚好像有漏水氣泡,地面有做防水修補的痕跡,陽面臥室紗窗磁片損壞,廚房非承重牆與頂面之間有裂縫。驗房師表示總體房屋質量還不錯,非承重牆的與頂面的裂縫也沒什麼太大問題,因為非承重牆本來就是可拆的。物業在驗房單上一一做了登記,表示會和我們聯系,將不好的地方重新整改。於是,簽字,收房。物業走後,樓下的鄰居上來看,說我們衛生間防水修補那塊下面有滲水痕跡,看來地面防水確實有問題。大家驗房時也要各位注意一下防水處理的問題。
26日晚上下了一晚上雨,我決定27日再去看看房頂是否有漏水。結果是沒有,終於放心了。剩下的那些小問題就讓物業解決吧。
至此,我的收房終於完畢,終於可以自由進出自己的房子了。呵呵~~不管怎樣,還是很興奮的。再次感謝搜房網!也再次提醒各位TX一定要提前做好充足的功課,對需要驗的項目有一個大概了解,不要物業一催就著急,一定要耐下心來好好檢查,避免各種可能出現的問題。
驗房師在檢查紗窗
檢查插座是否通電
衛生間地面有做過防水修補的痕跡