|
||||
北方網專稿(記者蔣冰):隨著濱海新區醞釀納入和正式納入國家規劃,自2004年以來,濱海新區住宅市場的價格出現持續較快上漲,2002年時,塘沽區住宅價格基本保持在2200?2600元/平方米,開發區比塘沽區房價約高1000元左右。到2005年,由於外地購房置業者比例大幅度提高,塘沽房價均價超過4000元/平方米,開發區均價達到6000元/平方米,一些較高檔項目的均價甚至已經達到7000元/平方米以上。
2007年濱海樓市無論是從成交面積還是成交價格上都出現較大波動,尤其是在今年7、8月份,濱海商品房市場成交量和成交價格都在短時間內出現較大漲幅,天津縱橫地產顧問有限公司濱海市場部高級經理張俊茹認為,這主要是受了於家堡、東西沽大面積拆遷的影響,新建商品住宅成交均價增長勢頭強勁。濱海經濟的發展不斷增強對人口的吸引和吸納能力,擴大了區域內房地產的市場需求,在未來較長的一段時間內,核心區的商品房市場將會繼續保持較強的活力。
天津縱橫地產顧問有限公司濱海市場部高級經理張俊茹
縱橫地產同時給北方網記者提供了一份數據,濱海新區商品住宅每平方米均價從2005年1月的2217元一直持續上漲到2007年7、8月間的5756元,兩年半均價增幅達到3539元。今年以來,濱海住宅價格上昇尤其明顯,半年時間內每平方米價格上漲了1499元,價格同比上漲45.58%。
濱海新區地產景氣連年上昇
濱海新區今年的樓市可謂十分火爆,以開發區為例,上半年,開發區樓市平均價格漲幅在2%左右;進入下半年,由於區域地塊的稀缺性日趨明顯,加之拆遷輻射影響,導致開發區整體市場展開了新一輪的調價,眾多項目均價已突破萬元,區域商品房價格增幅水平接近9%。萬科、萬通等品牌開發商繼續在泰達深耕細作,豪宅、別墅等純高端產品未來將在此片熱土中閃亮登場。
海洋高新領軍塘沽住宅市場
海洋高新板塊從05年開始吸引開發商和市場的目光,成為新一代的宜居生態區。今年多個大型居住社區涉水此板塊,海洋高新板塊的市場供需均居於塘沽領先位置,以藍山國際、融科心貽灣為代表的概念規劃居住區層出不窮。
區域格局明朗化
濱海樓市板塊特征各異,而住宅需求群體根據自身的消費層次以及居住類型選擇各自的需求方向。從而將區域需求的格局劃分、戶型以及價格方面呈現出梯次空間。
漢沽&空港 轉移市場聚焦視線
漢沽區近年來房地產市場熱度逐漸昇溫,尤其進入07年以來,整體銷售面積比歷史同期產生質的飛躍。空港依托國際化產業結構的支橕,今年區域市場光芒四射,起步高端、商務為主的特征明顯。大量的項目起建,未來將有更多開發商駐足,漢沽和空港已衍生為濱海樓市的新增亮點。
年底成交量下滑濱海房價出現松動
受『第二套房貸』政策影響最大的是濱海新區的投資客,政策加壓,部分樓市投資客逐漸進入觀望期,其中部分客戶的投資導向將轉移至其他途徑,同時第二套房政策也抑制了部分二次置業者的需求,因此對未來市場的需求走勢具有一定程度的影響力。
市場上有觀點認為近期的優惠意味著開發區樓市價格出現了松動跡象。業內人士認為,目前開發區市場上的存量房並不是十分充裕,市場前景並不擔懮,部分開發商的促銷舉動一是在年底盡快實現資金回籠,因為年底開發商的資金鏈往往是最緊張的時候,二是為了維系與客戶之間的關系,為明年的銷售打下基礎。在記者近日的采訪中,中原地產的一位分析師認為明年開發區新房價格衝到均價15000元的高點問題不大。