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區域利好08年濱海地產繼續昇溫
自2006年天津濱海新區納入國家整體發展戰略以來,開發熱潮持續昇溫,商品住宅價格隨之快速上漲,但是隨著國家政策導向的一再緊縮,對房地產市場供需雙方影響的逐漸顯露,政策調控下必將會形成供應放量、產品同質、投資觀望等一系列產物,業內專家分析,未來濱海新區房地產市場將呈現五大特點,走勢也進一步活躍。
市場供應放量 純高端產品呈現
塘沽區的海洋高新、新河兩大片區未來的市場供應量大增,品牌實力企業將在此區域大做文章,城市外擴化發展的步伐將加快。未來在開發區,大規模成品房將引領濱海樓市的發展,真正的高端產品也將在開發區同時出現。
量減價增 開發區仍為價格領軍
經過05-06年的火爆消化,以及今年大量的拆遷需求釋放,未來核心區市場交易量有可能放緩,但市場價格將依然保持穩步增長的態勢,預計明年中期開發區市場均價有望突破15000元大關,繼續引領濱海樓市的發展。
賣方向買方市場傾斜
在政府重拳打擊下,房地產市場的投資勢頭將趨緩,『90、70』控規產生同質化供應產品,未來市場供應很可能出現集中放量,此前的賣方市場將在一系列因素的作用下向買方市場傾斜。
品牌力+產品力 項目核心優勢
面對政府多方組合拳的連續打壓,激烈、殘酷的競爭格局,以及同質化的產品形態和買方市場的變化,未來市場供應項目欲在驚濤駭浪中生存、發展,必須增強自身的核心競爭力,品牌影響力和產品細節優勢將成為項目運作的制勝法寶。
空港異軍突起 白紙上大做文章
隨著空客的落戶以及產業優勢的凸顯,自06年至今,空港地區的土地出讓規模逐漸增大,建設速度之快已非常人想象。高端商務形象,作為該板塊市場的起步特色,自始已顯示出高位起點的特色,並吸引了眾多知名企業駐足投資,未來更有愈烈之勢。