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從武昌東湖路出發,步行不到10分鍾,就可看到武重鐵軌旁的兩棟房子。11層,框架結構,停車場,綠地,看起來跟商品房沒什麼兩樣。『賣方說,我只要交一半房款就可入住。』昨日中午,市民王先生指著2號樓告訴記者,在這裡買一套60餘平方米的住房,只需22萬元,可自己就是下不了決心。
讓王先生舉棋不定的,正是近來備受關注的小產權房。房子對外銷售價3500元/平方米,與近在咫尺的商品房『東湖1號』相比,便宜了一半。
小產權房浮出水面這個沒有名稱的小區,當地人稱它為『東亭村還建樓』,用的是村裡的集體土地。已經入住的劉師傅告訴記者,小區裡共有近200套房,有資格分房的都是村裡的拆遷戶。『有些人已經有房子,拿到還建房後就忙著轉手。』劉師傅說,最近老有人來看房,價格也漲到3500元-3600元了。
無獨有偶。市民秦女士手裡也捏著一份小產權房協議。今年初,經『消息靈通人士』牽線,她在岳家嘴附近的城中村裡,花20萬元訂下了一套100平方米的房子。
還有人從中悟出了發財門道。在東湖村萬家灣,梅女士和一戶村民『合作』,去年建起了四層樓房。現在,她正以1400元/平方米的價格四處叫賣,『對面的漁光村,賣到1500元/平方米了。』
昨日中午,記者在岳家嘴中北路延長線踏訪時,沿途不時可以看到『新房出售』的廣告。按留下的電話打過去,多數賣的都是還建房,少數還是自建的私房。
知情人士透露,武漢共有100多個城中村,不少村民手頭上都有幾套房子,近幾年持續走高的房價推動了小產權房迅速昇溫,私下交易變得異常活躍。
『超低價』是最大優勢記者發現,與城區動輒六七千元的商品房價格相比,小產權房的價格優勢迎合了不少人的需求。
仍在猶豫的王先生說,他是從網上看到出售消息的。見面後,房主向他解釋房子只能辦房產證,沒有土地證,不能上市交易。可讓他動心的是,這種房屋價格不及商品房的一半。
秦女士這樣解釋她買房的動機:『很多房子的價格還不到2000元,即使將來拿去出租,也是劃算的。』她說,自己有三個參加工作不久的朋友都去買了房。『誰不願意花錢買個安心?但問題是,商品房價格太高,越來越買不起。買小產權房自住,應該沒有多大問題吧。』秦女士的觀點帶有一定的普遍性。
業內人士認為,撇開少數投機者不談,在房價不斷攀昇的壓力下,一部分人轉而購買小產權房,折射出高房價下的一種無奈。
小產權房將何去何從『小產權房交易的背後,是處在兩難境地的購房者。』武漢大學經濟與管理學院劉雙林副教授說,隨著與商品房的價格差越拉越大,即便采用高壓政策,已經形成的小產權房市場也很難徹底消失。
但小產權房的風險也是顯而易見的。武漢市房地產交易管理中心人士介紹,除了不能辦齊兩證、正常交易外,如果遇上國家征地或是拆遷,購房人利益也將很難保證。
今年6月,針對北京等地越來越多的小產權房,建設部也曾專門發布風險提示,提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋(即小產權房)。『不能上市,但你可以私下交易啊。』東亭村還建樓的一位黃姓房主在電話中稱,如果要轉讓,只需要向村委會提出申請,另換一份合同書就行,出租、繼承、贈送就更輕松了。
此外,小產權房雖然價格便宜,因無法向銀行辦理貸款,只能一次性或分期付款,無形中會加大購房人的資金壓力,買家對此應有充分認識。
據媒體報道,小產權房已在北京等商品房價格較高的城市形成熱銷局面,最多已佔到房地產市場總量的近1/4。專家稱,小產權房最終何去何從,還將取決於相關法律的完善。
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