|
||||
建設部上月發布了風險提示,就近期社會關注的『小產權』、『鄉產權』住宅問題發出呼吁,建議城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。北京等地還已明確表示,將部署調查『小產權房』等土地違規開發建設,可視作對市場內『小產權房』的整頓即將展開。
從概念上簡單解釋,如開發商辦理合法的立項開發手續後,辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅費,由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為『大產權房』;而國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫『小產權』,也就是說在農民的集體土地上造房,僅有鄉鎮政府或村委會的蓋章以證明其權屬,這種房屋被視為鄉產權,即『小產權房』。
顯然,『小產權房』有不受法律保護等風險,但面對高房價,市場內還是有不少人暫時選擇價格只有同樣位置商品房價格的40%-60%的『小產權房』,甚至有人呼吁將『小產權房』合法化。本期的《上海證券報·地產投資》就與知名房地產門戶網站『搜狐網焦點房地產網』再次聯合進行調查,希望能從中一瞥市場的端倪和百姓的期望。
1、您會購買小產權房嗎?
會。77%
不會。9%
如果價格便宜,可以考慮。14%
2、購買小產權房的最大風險在哪方面?
不能辦理產權過戶。54%
出現法律糾紛難維權。19%
『產權證』不具有法律效力。9%
無產權保障。18%
3、小產權房興起的原因主要是什麼?
商品住宅價格太高。90%
開發商利潤空間大。4%
政府職權部門的打擊力度不夠。6%
4、對政府調查整頓小產權房有什麼看法?
是政府職責所在。12%
加強住房保障,纔能解決問題。25%
將不會有什麼效果。63%
5、您是否支持小產權房入市?
支持,價格便宜。92%
不支持,有產權風險。8%