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從2005年的橫空出世,到2006年的異軍突起,再到今年的高潮迭起,短短2年時間,上北板塊用一座座高樓和品質住宅證明著該板塊的競爭格局已初步呈現。
如果要問今年上半年濱海新區房地產市場最為火熱的板塊在哪裡,塘沽上北無疑是最佳答案。從2005年的橫空出世,到2006年的異軍突起,再到今年的高潮迭起,短短2年時間,上北板塊用一座座高樓和品質住宅證明著該板塊的競爭格局已初步呈現。
2005年底,由浙江廣廈集團的子公司天津富銘置業開發的水域未來城在上北高調亮相,拉開了上北高檔住宅小區『瘋狂』建設的序幕。一片荒蕪的土地,突然要拔地而起現代化的高檔小區,不少人當時都不看好上北板塊的未來。但由於緊挨塘沽2號水庫的生態資源優勢,『濱海小梅江』的概念逐漸地深入人心。水域未來城的橫空出世堅定了其他開發商進軍上北的信心。
2006年底,共同坐享2號水庫資源優勢的融科心貽灣開盤亮相。上北不再是廣廈當初的孤掌難鳴。作為聯想旗下融科智地與塘沽本地旗艦開發商貽成的合作項目,心貽灣的出現讓上北住宅的居住品質再次上昇了一個層次。
在濱海新區,兩家外地知名開發企業在一個板塊共同出現的現象,只有開發區的泰達時尚廣場和塘沽的上北可以見到。萬通和萬科極其看好未來開發區的高端消費能力,同樣,廣廈和融科也對上北的未來充滿期待。能夠被外來開發商挑剔的眼光所青睞,板塊的潛力不言而喻。
在水域未來城剛剛出現在上北的時候,周邊的基礎配套建設還相當滯後。天津富銘置業有限公司總經理郭向英介紹說,『由於近兩年來濱海新區的發展速度極快,上北區域的規劃速度甚至超過基礎配套設施建設的速度,所以出現了在水域未來城第一期即將入住的時候,小區居民的用電問題還沒有解決的情況。』不過這些情況已經隨著開發商和政府的共同努力得到了圓滿的解決。電網和路網的昇級把上北和塘沽老城區以及開發區聯系得更加緊密。
如今,上北不再是外地開發商一統江山的局面,本地企業也都躍躍欲試地想分一杯羹。今年6月,貽成集團開發的貽成尚北項目強力入市,開盤期間的銷售速度令其他開發商側目。今年9月,天津盛星房地產開發公司開發的盛星東海岸項目預計開盤。兩家本地開發商已經向廣廈和融科發出挑戰信號。分庭抗禮的局面將成為上北未來發展的競爭格局。
對於上北板塊未來的競爭趨勢,融科智地天津公司總經理王翔說,『如果上北區域只有我們一家開發商在做,那纔會是我們擔心的事情。眾多開發商的湧入纔能把一個區域做好。一個區域的樓盤多了,政府就會加快這一區域的基礎配套設施建設,這對於所有開發商都是好事情。激烈的競爭是肯定存在的,但終歸是短期的。這樣的良性競爭是會給老百姓帶來好處的。競爭的存在會使一個企業大力發展其核心競爭力。過硬的產品也好,出色的服務也好,總之得有比別人強的地方。』
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