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05年隨著濱海新區的正式確立,以塘沽區、開發區代表的濱海樓市呈現出了欣欣向榮的態勢。成熟地段房價迅速上昇,新興區域成長迅速。如果說濱海新區05年發展最為迅速的地區,最具發展潛力的區域,那上北生態區必然榜上有名。上北生態區是指以塘沽區二號水庫為核心,津塘公路以北,涵蓋新河地帶與渤海度假村地區的區域。此區域最大的特點便是其宜居的自然環境與廣闊的發展空間。
一、區位優勢成為核心競爭力
首先,上北生態區是塘沽區、開發區、開發西區三大實力區域的交匯處,是三區的地理中心。它的發展將彌補濱海新區各區域之間發展不均衡的現狀,達到以點帶面的效果。作為塘沽區北擴、開發區西進的必經之路,它核心的地理位置起到連接、過渡、服務的作用,是這三個區域發展必須抓住的要點與樞紐,具有一定的戰略意義。
二、生態環境作為持續發展的保障
上北生態區內包含2號水庫、5號水庫等水系資源,是塘沽區飲用水的源頭,因此該區域必須保持良好的自然環境狀態,以保證水源清潔無污染的狀態。這樣,環境質量的提昇會對居住形成一定吸引力,另一方面使該地區的開發更具有導向性和可持續性。由於該地區具有開發的後發優勢,使得地產市場的開發從一開始就具有了較高的起點。在建項目大多追求高舒適性與高品質。
三、該區域正在被有戰略有步驟地開發,實力開發商跟進
實力的開發商看好上北生態區,這已經是毋庸置疑的事了。作為全國民營企業四十強的上市公司中國廣廈集團率先進入該區域,並取得緊鄰2號水庫的一個地塊,開發的項目水域•未來城在05年取得良好的銷售業績,今年正著手開發2期。隨後泰達集團、貽成集團、宏澤地產等實力開發商紛紛入市。此外,從近期濱海新區出讓的土地來看,有多個地塊的出讓是專為開發上北生態區而進行的。如工農村地塊、新河地塊、水利局地塊、塘運一四廠地塊均在新北路附近以二號水庫為中點的地帶,貽成融科、盛星等開發商取得2號水庫附近2塊土地的使用權。這種大規模的土地出讓以及開發商的跟進,將從根本上促進該地區的繁榮,為塘沽北部居住區的居住規模與居住質量全面擴展提供了一個良好的契機。近期出讓的土地大多集中在塘沽北部居住區,可以看出政府對上北生態區及周邊發展的引導,以及開發商的信心。
四、社區大氣候正形成,項目趨向品質化
上北生態區居住氛圍正在形成。在上北生態區內新北路北側有貽景花園和德景藍郡的公寓與別墅項目組合。緊鄰2號水庫北面是水域•未來城,該項目在臨規劃路一側,正在興建一條商業街。在這周圍有歐美風情小鎮、貽正嘉合之觀塘盛世等潛力大盤。
水域•未來城北部是盛星公司的土地,水域未來城的東面是貽成的土地,附近是水利倉庫的一塊地,可以預見,在不久的未來將形成以水域•未來城為核心的住宅群。各在銷項目與待開發項目已經群體合力、聚集,而形成『馬太效應』。
由於該地區的定位趨向於高品質,在小區的規劃上,各項目都力求突出上北生態區宜居與潛力的優勢。以水域•未來城為例,其在景觀規劃上請全美排名第二的納爾斯波頓規劃,納爾斯波頓在業內以打造星河灣景觀而聞名,這次在水域未來城又有不俗的表現。在小區景觀上以水為軸系貫通,中間規劃一個個歐洲文明的主題景區,如四季花園、佛羅倫薩主題景觀區等。
五、該區域地產具有更大的投資空間
1.樓盤的差價遠大於地理距離對人們的影響。
上北生態區距開發區僅3公裡的路程。開發區主要項目如伴景灣、愛麗榭等均價已達到7000元/平米,而上北生態區同檔次項目水域•未來城僅5200元/平米,這與上北生態區價值不符,仍有較大潛力。
2.存量不足購買力旺盛。
濱海新區的物價水平普遍高於市區。人們的購買力旺盛,投資意識強。據規劃未來5年內濱海新區人口將超過100萬,由此帶來每年至少100萬平米的居住需求。這樣旺盛的需求與現有項目的供應量不成比例,特別是塘沽北部居住區項目大多已結盤,供應量不足使得這一矛盾愈發凸顯。
3.上北生態區正逐漸成熟
濱海新區發展具有不均衡性,由發達區域到待發展區域有較大經濟與環境差異。包括土地價值、基礎設施、生活配套等仍有待發展,上北生態區與開發區已連成一片。水域•未來城、德景藍郡、怡景花園、貽正嘉合、歐美風情小鎮等項目的聯結,已形成到開發區的一條居住帶,上北生態區已形成較為成熟的居住環境。
綜上所述,上北生態區是塘沽地區正在大力開發的宜居與潛力並存的規模化社區群,在濱海新區未來房地產市場的發展中,上北生態區將成為濱海新區樓市新的增長點。我們有理由相信該地區明天將會越來越好。