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在『濱海小梅江——上北生態區周年論壇』上,天津城建學院副院長王建廷指出,適應天津濱海新區的定位,上北生態區的功能需求進一步提昇,未來需要著眼於三個層面的變化,面向『四化』發展。
適應變化,三個層面需關注
三個層面指的是行業層面、項目層面以及國家建設和諧社會的需要。在新的形勢下,房地產的開發更需要從這三個層面來考慮。
在行業層面,從國八條到國六條,國家對房地產行業的一系列的宏觀調控使不良的或沒有前景的項目舉步維艱,而發展良好的項目或者有很好前景的項目由於具有潛在價值,因而即使在宏觀調控的背景下仍然保持了良性的發展。
在項目層面,國家提出要建創新型國家,城市提出要建創新型城市,這樣的目標提出對任何一個企業來說都要面臨如何創新的問題,對於房地產行業,理念、產品、技術、材料都要求融入到創新的大背景中。
建設和諧社會有方方面面的要求,其中人和自然的和諧相處是構建和諧社會非常關鍵的因素,在區域規劃、住宅建設上要求更關注人的需求和尊重自然的發展。
據介紹,該區域功能提昇的背景首先是國家對濱海新區定位的明確,即要把濱海新區建設成為先進的制造業基地和成果轉化基地,國際航運物流中心,生態型新城區,生態被凸顯出來。其次是國家對天津的新定位,即北方經濟中心、國際港口城市、生態城市。城市總體規劃的定位明確了天津市未來的發展目標和藍圖,無論濱海新區的落腳點和天津市的定位都和生態聯系在一起,因此未來上北生態區的發展需要面向四化。
面向未來,四化需遵循
人本化,即建設生態區的本質是以人為核心。房地產開發首先服務於人,人本化不是虛的概念,要從產品的各個方面來體現。
生態化,是開發商能不能成功的至關重要的因素。生態的打造應該從骨子裡做,而不是流於表面。以人為本有多個方面的側重點,要通過生態項目建設去做到人本化。通過產品、服務來實現先進的開發理念。
區域化,濱海新區是國家開發開放的試點,因此對這一區域有更高的要求,濱海新區的各個典型行業的發展不是單純自身發展的問題,應該是在北方地區乃至全國有示范作用,濱海新區的發展面臨整個區域通盤考慮的問題。
國際化,濱海新區未來發展和它國際化的程度密切相關,國際化水平越高標志著濱海新區對全國的推動的能力就會到一個更高的水平。對整個區域的考慮還應該包括國際化需求,視野必須放寬,對於住宅市場需要有國際化的市場與服務意識。
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