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2、行業集約化進程放緩。由於受全社會房地產等級結構需求偏低影響,低資質(中小型)房地產開發經營業以其成本低,投資競爭力高的『一低一高』優勢迅速發展,形成了數量規模上的大多數。據統計,1996年天津市從事房地產經營的一、二級資質企業有48家,佔全市房地產開發經營業的5.5%,其投資額佔全市的33.3%。 2005年天津市具有一、二級資質企業為90家,佔9.2%,十年間增加了42家,家數比重雖然比1996年上昇了3.7%,但其投資額比重卻降為27.6%,比1996年減少了5.7個百分點。這表明,盡管高資質房地產開發企業有所發展,但與三級及以下資質的房地產開發企業則發展相比,仍顯乏力,同時標志著天津市房地產開發經營業向行業集約化發展的步伐遲緩。
3、房地產業社會效果頗豐。自九十年代以來,天津市房地產開發經營業以經濟發展為動力、以市場需求為契機、實現了社會效果和自我發展的雙贏。據統計,1996--2005年,天津市房地產開發經營業累計完成投資額1649.86億元,商品房建設投資額1130.38億元,土地開發投資額201.12億元。房屋施工面積19513.92萬平方米,其中,住宅施工面積15907.94萬平方米,房屋竣工面積7068.74萬平方米,其中,住宅竣工面積6229.53萬平方米,竣工房屋價值達1015.71億元,實際銷售面積4692.05萬平方米,實際銷售額1380.49億元。2005年城市人均住宅建築面積達到24.97平方米,比1996年增加9.54平方米(1996年人均住宅建築面積按當年人均居住面積折算)。
4、房地產開發投資佔全市投資比重不斷提高。九十年代初期,天津市房地產業投資額在全市固定資產投資構成中所佔的比例不足5%。1996年天津市房地產業投資額在全市固定資產投資中的比例上昇到21.2%,與全市制造業投資、城市基礎設施投資相之比為1:1.5:1.2。隨著危陋平房改造的展開,其所佔比重迅速提昇,特別是2000、2001年,房地產業開發投資首次同時超過制造業和城市基礎設施投資,兩年合計投資額比例達到1:0.96:0.89。2005年天津市房地產投資額在全市固定資產投資的比重達到24.5%,佔四分之一,比1996年提昇了2個百分點,而同期的制造業和城市基礎設施投資則呈現了下降和持平的態勢(前者下降了3.1個百分點、後者持平)。
5、用於房地產開發投資的資金渠道出現新變化。在計劃經濟時代,房地產開發經營業的投資的資金渠道主要靠銀行貸款。然而,隨著市場經濟體制的建立、金融體制改革和金融業對投資風險意識的提高,房地產開發商轉而以自籌資金和其他資金(主要指建房集資和定金及預付款)來源渠道來解決資金不足的局面。
據統計,1996年當年的國內貸款比重佔27.3%,自籌資金佔和其他資金佔69.7%。2005年國內貸款比重下降了5個百分點,而自籌資金和其他資金的比重上昇了7.5個百分點。如按三者之間的比例關系看,1996年國內貸款與自籌資金、其他資金的比例為1:0.96:1.70,2005年演變為1:1.46:2.80。
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