主持人：天津二手房市場在資金監管方面有哪些相應的方式和程序呢？

　　曹海濱：關於資金監管的問題，先從政策談起，舉一個形象的例子，去年的國八條、國六條就像是『暴風雨』來勢洶洶，而今年像是很陰冷的小雨綿綿、持續不斷的感覺。陸續以來對天津市宏觀調控的政策無論個稅也好，營業稅也好都是其次，大家最關心的是關於天津市在全國率先實行資金監管的政策，這對本土一些不規范的企業是一個致命的打擊。資金監管從字面上理解——就是監管，很多人問什麼是監管？我要看著你這筆錢，也就是安全性。這是由政府牽頭，聯合銀行界共同去維護資金的安全。包括業主和客戶雙方要同意，交易一筆單子的時候要到政府指定的銀行，然後由政府監管，對整個流程進行維護。

　　主持人：怎麼樣一個流程？

　　曹海濱：雙方在中介代理公司談成一筆買賣，在中介代理公司簽署合同，買賣雙方約定時間到房管局把買家打入政府指定的監管賬戶進行資金監管。客戶方如需貸款可以向銀行申請貸款按揭或者是公積金，銀行在審批結束之後將這筆貸款額全額打進政府的資金監管帳戶。資金監管就是全程資金監管，也就是說如果你買100萬房子的話，100萬要放到資金監管賬戶裡面去，不允許一分錢放到第三方賬戶裡面去。到政府指定賬戶之後，雙方辦理過戶手續，客戶拿到產權證，業主就可以拿到由政府劃入到房東指定的賬戶，雙方再進行最後的交易。

　　主持人：銀行在這裡面扮演的角色是資金安全的責任主體，而政府是負責資金全程監控的。

　　曹海濱：資金的進和出，監控權在政府，資金的安全性是由銀行把控的，雙方是一種互補的關系。

　　主持人：天津市消費者對這種資金的監管模式，接受的程度是怎樣的？需求是怎樣的？

　　曹海濱：為什麼我們資金監管？政府支持這樣一個政策，說明這個政策的實施市場是有這種需求的，老百姓感覺現在有一些不太正規的中介公司、代理行業侵犯了業客雙方的利益，可能將資金挪做他用，走資金流，壓款或者做一些收購。現在確實有一些不規范行為的存在，導致業客利益受到侵害。他們成了受害者之後就呼吁政府部門能夠盡快規避此類情況的再次發生。

　　但是現在整個市場來講的確存一部分不規范的行為。目前無論是21世紀不動產、還是其它做品牌很規范的經營代理公司，還是廣大的市民都應該是三贏的，我們要把服務做上去，把安全性做上去，也是利民的事情。

　　主持人：有了政策之後，大家在賣房的時候就放心了。我們知道老百姓買房子特別不容易，我相信天津市在二手房市場會建立非常良好有序的資金環境。很多網友在收看我們的節目，如果您自己要選購一套二手房，希望您對准備購房的消費者提出一些建議。

　　張武：最近一段時間政策不斷出臺，既包括中央的政策，主要以國家建設部、中國發改委和國家稅務總局相關文件，也包括行業協會和房管局的相關政策。政策在不斷更新的情況下，首先作為參與的消費者，要知道實行哪些政策，如果你沒有時間看報紙，最好的方式是去各區縣產權交易大廳諮詢相關的窗口，如何去辦理過戶、買賣等相關手續，這是其一。

　　其二，我們都提到，最近一段時間，在國內出現了一些不好的中介機構的現象，雖然是個別的現象，但是並沒有能夠使房地產行業形成一個規范，這個市場還是存在的，需求量還是存在的。我們希望消費者應該把傳統的觀念拋棄，積極去面對誠信的中介，選擇誠信的中介要看四個證：工商業執照、稅務登記證、房地產中介資格、物價收費許可證。具備四個證就不會出現這種情況嗎？我覺得不是，可以向房地產行業協會包括『消費3·15』權益保護部門去投訴，包括房管局的政府監管職能部門諮詢和舉報，這是保護自身權力的方面。

　　我認為最重要的是要找到一個您認為值得信賴的中介機構作為買賣房產的諮詢顧問，這樣可以節省時間、節省精力，讓你少跑道。

　　主持人：剛纔張總這一番話，主要這樣幾點。第一點，大家要明晰政策，一定要清楚政策的內容；第二，在選擇中介機構的時候一定要擦亮眼睛，選擇誠信可靠的房地產中介代理商。

　　曹海濱：我來聊聊市場，我給現在想去購買二手房的市民有一個小小的建議，通過分析天津整個市場環境，環渤海經濟帶證明天津未來的潛力還是非常看好的。從改革開放到90年代初最早發動珠三角一帶，像深圳、珠海、廣州這一帶，蓬勃發展，經濟騰飛。在90年代初是長三角帶，就是以上海、南京、杭州為中心的。進入二十一世紀後，國家政策傾斜向環渤海經濟中心，從環渤海這一塊來看未來的潛力是比較大的。橫向比較，天津在全國城市平均價格處於不算低的水平，現在價格可能會對老百姓來講有些高了，但是大家要考慮未來的潛力以及看點在什麼地方？現在要看未來的規劃，把眼光看的更長遠一些，老百姓除了為自住以外還應在未來市場有所斬獲。

　　主持人：投資？

　　曹海濱：我們允許投資存在，這是一種良性的存在，對這個市場是非常好的。如果說市民除了自住以外還想進入市場，現在仍然是一個非常好的時機；第二點，現在由於宏觀調控的出臺，雖然很多的業主他們可能有封盤，但是我們不排除在市場上仍然能淘到你想要得到的房子，只要在市場上有你所需求的房子，你就可以找到比較合算的房子，可以通過租養供的形式，在未來市場上是有所斬獲。從區域來講，像河西區、南開區偏高端的地段，如果說現在剛剛考慮置業或者是想買第二套、第三套住宅的市民可以留意像河北、河東的區域，包括地鐵沿線。

　　主持人：也就是要拓展投資的范圍。

　　曹海濱：不要局限在一個區域，包括周邊商業的帶動，可以向包括地鐵、後廣場一代，這些都是未來昇值的空間。

　　主持人：天津有很多的地方其實都是寶地，只是要去發掘。

　　曹海濱：是的。對於天津市場，無論二手房市場還是商品房市場，我還是充滿信心的，潛力還是很非常大的。

　　主持人：感謝二位嘉賓到演播間，如果您還有問題或者疑問，歡迎登錄我們的北方網置業頻道，把您的問題和觀點發到我們網站上，我們會聯系相關的專家為您做及時的解答。