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北方網消息:經歷了年初『將濱海新區納入國家發展規劃』的興奮,經歷了6月初『國六條』以及『國十五條』的影響,目前天津樓市特別是濱海樓市發展情形如何?百姓是選擇買房還是持幣觀望?大戶型和小戶型哪個更受消費者青睞?8月7日下午2點,天津縱橫房地產投資有限公司總經理張良攜濱海公司副總經理丁穎做客北方網直播間,與大家共同談論最受百姓關注的市場熱點話題。
以下是訪談實錄
主持人:各位網友大家好!您現在收看的是北方網嘉賓訪談節目,今天我們演播間請到的嘉賓是來自天津縱橫房地產投資諮詢有限公司的兩位老總,張良總經理,丁穎副總經理。請兩位和網友一起聊聊天津房地產的情況。
二位都是房地產的專業人士,我們希望通過這樣一檔節目和大家談談2006年上半年天津房地產的總體情況,並且預測下半年市場將呈現怎樣的態勢,在我們節目中的將會突出四個關鍵詞:『國六條』、『濱海新區』、『大戶型』和『商業地產』。
主持人:丁總,您作為主管市場的負責人,更清楚天津房地產市場的熱點板塊情況以及上半年市場銷售情況,能不能就這個問題先跟我們談談。
丁穎:可以。我們年初預計濱海新區今年總體供應量會突破500萬平方米,但是由於『國六條』宏觀政策的影響,其實上市的項目並不是很多,上半年大概只上市了5個項目。主要集中在開發區,海洋高新區和尚北生態區,這是總體的情況。
主持人:現在在建的項目有多少屬於今年的項目,有多少是屬於2006年以前就上市了,還有收尾的樓盤在今年的銷售情況是怎樣的?
丁穎:我們統計的數據顯示,目前在售的樓盤是28個,其中基本上有23個都是2006年以前在上市的,今年新上市只有五個。大部分樓盤現在屬於尾盤的銷售階段,剩餘的產品屬於大戶型產品。
主持人:大戶型是150平方米以上?
丁穎:對。現在的情況跟剛纔所說的差不多,我們進入濱海的房地產市場有一段時間了,大概是2004年開始,從前期的分析來說,塘沽區成交最好的面積是120-130平方米,開發區面積更大,主要的成交是140-150平方米。但是從最近成交量來看,下半年戶型面積就有陸續下降的趨勢。
主持人:下降的幅度大嗎?
丁穎:比較明顯,開發區大概在100-110平方米左右。
主持人:已經下降了40、50平方米。
丁穎:對,我們基本上對每個樓盤都采取跟蹤的方式。先去售樓處現場,拿客觀的數據和官方的數據進行對比,這樣纔能准確了解市場,掌握市場的動態,纔能更好地為客戶服務。
主持人:您認為售樓現場是冷清的時候多還是門庭若市的情況多?特別是在『國六條』出臺之後?
丁穎:自『國六條』頒布以後,成交量有所減少,以前可能只要一開盤項目就很暢銷,但是在最近的時間就不存在這種很暢銷的情況了。
主持人:對,過去一般項目都是很熱銷的,看好了房型要跟老總打電話,還要托關系,否則就很難買到房,是這樣嗎?
丁穎:對。
主持人: 『國六條』的出臺到底對市場有哪些影響?
張良:最直接的是影響了銷售。像深圳出了細則,而天津沒有,政策有一個完善期,相應地市場需要一定時期進行消化。據不完全的統計,有很多項目在『國六條』出臺之前和之後銷量差了一倍到幾倍。
主持人:普通的房價是怎樣的水平?
丁穎:塘沽區目前還沒有變化。塘沽區中心板塊和海河南岸板塊由於整體的區域位置不同,客戶認可度整體方面就會偏低一點。
主持人:均價呢?
丁穎:整體的均價在6200元/平米-7000元/平米左右,房價基本沒有變化。
丁穎:另外按照我們五月對一級市場、二級市場、三級市場的跟蹤統計,目前一級市場拿地的情況和整體的供應量應該在150萬平方米以上,但是近期由於受到『國六條』的影響,開發商在調整自己的產品,到目前為止供應量還沒有完全呈現出來,按照預測8-10月份應該再上市100萬平方米。
縱橫地產總經理張良
主持人:你們現在還對哪些新的項目作市場動態的調查呢?
丁穎:我們對全市包括濱海新區都做跟蹤。
主持人:有沒有側重點?
丁穎:既然做房地產市場就要對整個的市場都要有清晰的了解,供應量特別大,客戶需求比較旺盛的板塊我們會做重點的工作。
主持人:濱海新區需求量最大的的戶型面積應該是80平方米-100平方米,在濱海新區有哪些新的項目和板塊供大家進行選擇?
丁穎:今天下半年,特別是8到10月份,塘沽區會推出很多新的項目。有一個我們在做的項目,在第三大街,位置很好。現在是給客戶進行產品講解的階段。再有就是提到的海洋高新區,大概有2-3個項目,8-10月份入市。在海河南岸也會有一兩個項目,還有塘沽的中心板塊的項目。
主持人:在項目品質和價格的對比上,因為價格不太波動,那麼產品的品質和價格能不能成正比?
張良:正比很難講,沒有科學的正比的關系,但是會越來越接近正比,現在濱海新區競爭在加劇,過去外來的競爭很小。現在有很多外地的,國外的和境外的都加入了競爭。
主持人:有沒有比較大牌的企業?
張良:有,大牌企業進來操作模式上會有優勢。由於競爭的加劇,加上政策的變化,市場越來越偏向於購買方,開發商壓力會更大,更多轉向追求更好的產品性價比。
主持人:提到供給方就要提到外地的開發商。他們怎麼看目前的市場情況?
張良:覺得市場投資潛力非常大。最近天津在推出的幾塊土地價格都很高,有很多是靠外來資金背景獲取的,價格都高於現在判斷的市場價值。持續看好天津的那一部分人,甚至在香港和上海的一些投資者在說,天津可能是最後一塊蛋糕,潛力很大我和境外資金進行過接觸,包括很多大的投資集團,他們對國內的政策比我們研究得都細。