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主持人:怎麼看待在濱海新區進行房地產方面的投資?
張良:天津房地產投資前幾年應該說有發展,但相對於北京上海深圳來說,我們的發展還是滯後的。我認為房地產投資未來孕育著巨大的市場契機。因為國家大的政策決定著天津未來5-10年的經濟環境和地位是不一樣。在這個大的城市發展背景下,會給天津帶來很多發展空間,房地產一定會有很好的發展趨勢。
主持人:也就是說,濱海新區的房地產市場發展還會是非常好的。
張良:現在天津就有很大潛力,物業肯定會昇值。
主持人:這次『國六條』出來之後,您覺得和前幾次的調控有哪些不同的特點?
張良:密度高,頻率快。我們從『國八條』,到『國六條』,一年出一個,現在從『國六條』到最近來看,相關的細則,大家都看到了三個月不到的時間。我們出了很多細則,頻率加快,更實了。
『國八條』,有量化數字的指標,『國六條』就更細了。我想這種『實』體現了政策性的提高。還有這次調控體現了很大的力度,相關的幾大部委都聯合出臺指導性文件,政策的變化要求我們從事這個行業的每個人都要審慎地對待。
主持人:征收營業稅是細則之一,不會影響個人的投資行為?
丁穎:征收營業稅應該在7月底頒布的。我們了解到,有一批集中都在過戶交易,基本上晚上都不下班。從整體來說,有一定的影響。從交易來說,本身在濱海新區客戶在市場的信心就很堅定,所有的客戶都認為,營業稅頒布之後轉讓的房產價格要下降,這些現象都是沒有的,整體客戶對市場的價格就比較堅定。
張良:全國是一致的,對濱海新區來說,我們看的稍遠一點,看到5-10年昇值的潛力很大,這些稅以前也有,只不過是出售的方式和力度不一樣。
主持人:如果是短期的投資者,現在征收的額度,不會對售房造成影響嗎?
張良:短期出售會有影響,轉嫁到對方的話,賣方要接受。否則的話,一人擔一半,賣房要比原來賺得少,但是市場經過一段時間消化之後,會很平穩。
縱橫地產副總經理丁穎
主持人:『國六條』出臺之後,深圳市已經出臺了一些相關的細則,天津市有沒有可能在下半年出臺一些房地產調整的細則?
張良:個人覺得有可能會不同,當然深圳出得這麼快,也是值得討論的事,深圳出得比建設部要嚴。比如說90平米的事,深圳已經出臺的政策就要按項目來控制。在天津來說,我想有這個餘地,一方面對政策的水平要求得更高,在一個區域中,但是我想具體的指導政策其實開發商也好,市場也好,我們更希望更快更實的出來。
主持人:我們再討論一下商業地產的話題。我們知道縱橫地產在商業地產領域也是涉足了比較多的項目,不知道二位怎麼看天津的商業地產現狀呢?
張良:我們做了商業地產,去年成立了商業聯盟公司,商業和住宅是不同的。
主持人:怎麼不同?
張良:住宅基本上是消費品,有很多的投資價值,商業可以理解是生產資料,買完商鋪,自身的功能不具備,必須有經營者來經營,消費者來消費,有品牌和昇值的空間。
主持人:也就是說,主要是一個住宅性的產品,是直接的消費資料,而作為商業地產可能是一個生產資料,是從經濟學的角度來說的另一種概念。
張良:商業有幾種的主體,消費者、投資者、經營者和開發商。商業地產的操作難度更高,因此我們操作商業地產不能簡單賣房子,我們要考慮長期的經營。
主持人:目前天津在商業地產有那些形態?
丁穎:商業街的模式,街鋪的形式,比較常見的是底商,上面是住宅,底下是連接的商業街鋪,屬於社區的配套形式。
主持人:現在的天津商業地產處於什麼樣的狀況?
張良:從市場操作來說,天津有先天的不足,天津的商業性,不如二、三級城市,很多大品牌,化妝品、服裝會進入哈爾濱和呼和浩特,不進天津。但是最近在改變,因為未來發展的空間很大,和天津人的城市文化,消費理念都有關系。
天津人比較很務實。天津以前沒有酒吧,現在開一個就火一個。從操作來說天津底商很容易操作,有固有的價值。一個商城就不一樣,如果經營好的話,效果會更高。我們有些國際的基金,境外的朋友,他們就投資這一塊,增值潛力很大。
天津的老百姓消費意識已經逐漸提高了,以前是經營情況不好,品牌也不夠響,經營得不夠強。在上海還有很多的小店很精細,但是我們有很多大的店卻很粗糙。這一點來說,需要再改善,包括大的品牌的進入,也正在迎合消費者。對開發商和投資商來說是大的課題,我認為金融環境需要長期的發展。
主持人:從貸款和投資的角度來說,對資金的鏈要求很多。
張良:對,資金的投資和贏利模式,包括心態上都是這樣,未來發展會有改善。
主持人:謝謝二位進入我們演播間接受采訪,也希望今天節目會對網友的投資和購房有一些啟發。感謝各位收看,我們下次再會。