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往期視頻訪談回顧:
本網特邀嘉賓主持人馮奕和宇軒公司總經理石偉廷
特邀嘉賓主持人:天津房地產業協會理事、今晚報地產今刊資深記者馮奕
宇軒投資諮詢有限公司總經理石偉廷
主持人:各位網友大家好,歡迎收看北方網嘉賓網談。今天我們請到的是宇軒投資諮詢有限公司的總經理石偉廷先生。
石偉廷:我是宇軒投資諮詢有限公司的石偉廷,大家好。
主持人:歡迎您的到來。最近一段時間天津的樓市非常熱,我們今天請您來,想就天津樓市特別是濱海新區的投資話題聊一聊。
我們知道宇軒公司在天津是一個非常知名的投資顧問諮詢公司,在房地產研究方面頗有建樹。我們想聽一下作為研究機構來看,濱海新區樓市發展的現狀和將來的趨勢是什麼樣的?
石偉廷:非常高興和馮老師一起做這個節目。平時經常拜讀馮老師文章。我們在關注媒體信息的時候,也從您的晚報專欄得到一些非常有用的信息。我們今天的主題是談濱海的房地產。
實際上房地產是一個經濟體系的一個部分。談房地產不能離開大的經濟背景。實際上談到大的經濟背景,濱海新區作為全國的一個經濟熱點是勿庸置疑的。我們通過平常的宣傳報道都能夠感覺到這種熱度。在這種大背景下,房地產作為濱海新區的一部分,也是和大的宏觀趨勢是一樣的。
另外從近期來看,濱海新區的土地供應和土地成交在全天津市來說也是佔了很大的比例。在06年一季度的時候,整個天津市的土地供應量是470萬平米。濱海佔到全市總量的74%。在成交量上濱海佔了66%。就是說這樣的比例反映了開發商和投資商方都非常看好這塊熱土。
主持人:我聽說,濱海新區在今年年初的時候,成交了兩塊地。其中一塊地從起拍到成交幾乎翻了一倍,是否是真的?
石偉廷:是這樣的。不同的開發商對地塊有不同的理解和判斷,是房地產發展的正常現象。我們認為這種發展也會呈現持續向上的態勢。
主持人:這和國家新出的政策,特別是把濱海新區建設列入國家『十一五』規劃有沒有直接的關系?跟整個天津市未來經濟發展是否有必然的聯系?
石偉廷:我想馮老師說的很對,從天津市的地理位置來說是北方的經濟中心,天津市經濟引擎在濱海新區,濱海新區作為天津市的濱海,作為環渤海的濱海,作為全國的濱海,它發揮的這種作用與能量是為我們大家所認同的。
我們期望在將來有一個很好的作用,政府從實際的基礎設施建設有非常大的動作,包括二期的建設,天津北京的城際交通,濱海內部的道路建設系統等等。在濱海內部,有一個叫『三團十橫十縱』的交通規劃,整個把交通這種基礎交通構架得非常理想。同時又有有軌電車這樣一些新的交通路線,實際上都在為將來濱海騰飛做基礎,房地產肯定要依賴於基礎設施的投資而發展的。
主持人:這兩天,我們媒體報道的比較多,作為全國經濟增長的第三極,濱海新區是發展的重點。好多開發企業打電話給我們,他們有很多項目在這個區域,希望在媒體上多加報道,不知道你們是否也一樣。
石偉廷:我們目前在濱海濱海也有一個項目在運作。
主持人:項目叫什麼名字?
石偉廷:水域未來城