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主持人:現在的比例是什麼情況?
石偉廷:應該說我們現在不能很清晰的看清楚這個客戶的身份。也許他在開發區工作,但是是外地的身份證。就通過判斷來看,我覺得開發區跟塘沽當地的客戶佔到60%。
主持人:那比例很大,超過一半了。
石偉廷:市區的20%—30%,剩下的是外地和外籍的。實際上,很多持外地身份證的,是在開發區工作,要從身份證來看,外地的更多的一些。
主持人:實際上,濱海新區不只是天津的,還是全國的。肯定需要當地人支持。比如說,由於經濟的發展,環境的改善,會吸引更多人來關注天津濱海新區。
另外從市場來看,這個從新房和二手房是聯動的,從現在了解,隨著生活水平的提高,人們對住房需求的也在不斷增大,住房平均面積也在增強增大,買到新房的時候,把二手房置換掉。我們的開發區,二手房市場不知道是什麼樣的狀況?
石偉廷:二手房的成交也是很活躍的。說到二手房正好提到,我們公司現在也在進入二手房市場,從今年3月份開始,就著手進行准備工作。
主持人:具體做什麼啊?
石偉廷:二手房的買賣、租賃、直營,叫『宇軒不動產』。
主持人:現在的二手房公司很多。
石偉廷:我們這樣的選擇,也是希望能夠直接用我們的品牌資源去服務終端的客戶。幫助客戶解決問題。現在,在塘沽是十家店。在5、6月份的時候,還會在市區開店。
主持人:有沒有中期長期的計劃,計劃開多少家?
石偉廷:今年計劃在市區能夠開40家店。
主持人:一談到二手房市場很多網友關注的問題是『誠信』問題。因為您也知道,現在的二手房市場很多,門店很多,摻雜了一些不和諧的聲音。比如說把房子自購,然後賣出去。給購房者確實帶來了很多的不愉快。這種投訴也比較多。我不知道介入二手房以後,你們在誠信問題上,包括對二手房客戶的服務上,有哪些好的措施和建議?
石偉廷:我覺得二手房市場是需要特別認真去做的市場,因為從發達程度來看,深圳的一手房和二手房的交易量已經顛倒過來,二手房是7,一手房是3。上海6:4。作為終端來說,更多的選擇二手房。
主持人:為什麼?
石偉廷:新房的供應會隨著土地的稀缺和價格的上揚,更多的選擇二手房。
天津一季度二手房4,新房6。我們也是基於這樣的判斷,進入這個行業。我們對這個行業的理解是服務業。完全是靠品牌。確實為客戶服務,提供一些信息,包括貸款服務等等,來構成這個二手房服務市場。
我們做這種行業來說,誠信是底線,不是最高的要求。對於現在市場上有一些現象,我想隨著整個市場的發展,會越來越規范。
主持人:慢慢會消除的。
石偉廷:現在我們也看到很多好的同行,乾的非常出色。
主持人:實際上政府也在努力規范這個市場,像你所說成熟的房地產市場比例更大一些,但是現在有一個挺怪的現象,是網友關心的,就是二手房的房價,有很多超過了新房。在某一個地段,就是二手房的房價可能比新房還要高,不知道這種現象會否維持下去。
石偉廷:我覺得二手房的房價在某種程度是真實的供需反映。如果在某一個區域很高的話,跟新的供求不足相比,二手房是比較沒有競爭的。二手房的房價體現了這個地區的房價。我是這麼認為的。
主持人:我們今天很榮幸請到您和網友談一談濱海新區的樓市熱點問題,我想在結束之前呢,您是業界的企業負責人,如果您去購房,在濱海新區購房的話,您會選投資,還是選自住,因為交通也是令人頭頭疼的問題。
石偉廷:在濱海,交通不是問題。如果你習慣天津市的交通,在濱海會很舒服。無論是市區和濱海之間的交通,還是濱海和北京的交通,還是濱海內部的交通。這都不是問題,非常舒適,更優於市內。從發展前景來看,在4月份,有軌電車這樣非常新型便利的交通都在投建當中。未來的濱海新區的是非常理想的。
主持人:如果有一筆錢讓您選擇的話,是在市內還是濱海新區買房?
石偉廷:我個人的話,還是喜歡那邊。無論從居住品質,還是從大的環境來說,那裡更適合居住。