|
||||
主持人:在什麼位置?
石偉廷:在塘沽區二號水庫,在老的渤海度假村那邊。是一個40萬平米的規劃項目,從上市到現在,從去年上市到現在有非常好的市場反應。
主持人:這是你們為開發商做諮詢顧問。
石偉廷:我們是代理銷售,開發商是廣廈公司。
主持人:我聽說外地的企業也很看好濱海新區的開發,不知道實際情況是否相同?
石偉廷:據我們了解有很多外地大的品牌公司都在關注這個區域市場,並且他們也會在未來的一段時間內介入這個區域,我分析肯定他們會在這個市場有所動作。這個區域的前景是大家非常看好的。
主持人:外地的開發商在天津的項目以什麼為主,比如在你們周邊以什麼為主?
石偉廷:據我們了解,我們項目的周圍有一些北京的開發商已經開始介入了。他們具體開發的形式各不相同,但是都非常看好濱海新區。
主持人:產品以什麼為主?是別墅、洋房還是普通住宅?
石偉廷:我們看到的是以住宅為主。將來的我想會以住宅市場為主導。
主持人:再談一個比較,這麼多的開發商,都到開發區做投資。包括您剛纔說的水域未來城,這些項目在產品上有什麼差異性嗎?
石偉廷:實際上,現在在濱海的房地產市場,有一個非常明顯的特點是產品的昇級很快。發展速度快於市區。我們可以這麼認為,在未來可能是在不長的時間,濱海房地產無論從價格還是品質上,可能會在整個天津市地區,起到一個領頭羊的作用。
至於產品上的差異,我覺得各個開發商都有不同的優勢,會在各自比較擅長的領域裡,根據市場的需求做出非常精彩的產品。
主持人:我聽說濱海新區的房價漲的很快,有些專家預測,可能要超過市中心的房價,我不知道你們做的項目是什麼水平?
石偉廷:我們做的項目現在的價錢接近6000元。
主持人:開盤的時候是多少錢?
石偉廷:開盤的時候是4300元。
主持人:不到一年的時間已經漲到這個價位。
石偉廷:當然我們現在的產品和開盤的產品,在形式和位置上有區別。當然更與整體的房地產,整個塘沽區和開發區的市場上揚的趨勢也是分不開的。
主持人:我有一個數據,天津市整體的上市房在2000萬套左右,刨去二、三百萬的經濟適用房,還有很大的比例在濱海新區。有人擔心濱海新區房量比較大,需求跟不上,會產生跟上海和其他南方城市曾經出現過的泡沫。
石偉廷:我覺得現在的濱海新區這種高速的發展還是合理的。
主持人:供需之間嗎?
石偉廷:因為我們看到的無論是政策上的支持,國家對濱海新區的關注,還是濱海新區這些年來自身的高速發展,從過去我們可以預知未來,基於這種判斷,我覺得現在不應該說是有太大的風險泡沫。當然未來的事情永遠是不可知的。但是判斷一個事情的時候要看主流,從這個角度來說,現在的價格和狀態應該是很有空間發展的。如果我們站在全國的經濟態勢來看,我覺得還是很有希望的。
主持人:您這是從專業的角度來講,很多網友不一定了解您的公司。作為專業的投資公司,您在房地產行業裡主要從事哪些具體的方面,跟網友聊一聊。
石偉廷:我們主要是以房地產服務、顧問為主。
主持人:服務顧問,能否具體說一下,服務哪些方面?顧問哪些方面?
石偉廷:我們的工作有一部分是做市場研究,比如去年和天津市購房局和南開大學市場研究所合作做一份土地的分析報告。我們定期對天津市市場宏觀以及各個區域市場房地產一些項目的走勢進行分析。並且把分析的成果提供給所服務的開發商,或者是提供給所服務的合作伙伴,這是服務方向的。另外在房地產銷售方面,我們會基於對市場的研究和我們在銷售領域當中的一些特長提供銷售方向的服務。
主持人:您銷售做過哪些成功的項目,能否介紹一下?
石偉廷:我們最開始在河東區項目比較多,包括大家都知道的戀日風景。