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主持人:好像在衛國道上。
石偉廷:我們在做這個項目的時候,傾注了很多的心血。事實證明,這個項目比較成功,後來在市區的很多地方都有項目,包括風和日麗等。
主持人:是在南口路,好像是說有美國夏威夷的景觀風格。
石偉廷:那個項目在河北區還是很經典的。
主持人:現在還有那空房嗎?
石偉廷:沒有了。這個項目市區特色還是比較鮮明的。
主持人:這次水域未來城的項目,剛纔介紹的是40萬平方公裡。從體量來看,也是你們營銷裡的最大一個項目嗎?
石偉廷:在我們算比較大的項目。這個項目也是特色鮮明,項目現在還有空房。
主持人:好,我們的一些網友可以去看一下。不知道跟您買房有沒有優惠啊?
我覺得您很專業,很多購房者和普通的消費者都很擔心未來的走勢。您能不能給想買房的網友提供一些建設性的意見。比如在開發區買房有沒有風險;現在買,無論是住還是將來開發投資,時機是否合適?像你剛纔說的選哪些項目有利於增值和保值?
石偉廷:投資的話還是每個人自己的判斷比較重要。你自住和投資回報,目的不一樣,選擇的側重點也不一樣。
比如說當一個人自住的時候,會買一個自己喜歡的房子。但他投資的時候可能自己不喜歡。但是有投資的價值,這個時候准備投資,這是從投資和自住的區別來看。
至於他們在哪個項目說投資,會有怎樣的回報,我只能說現在,在濱海地區整個大的宏觀經濟的態勢下,相對的回報和風險是值得考慮的。
主持人:你的潛臺詞是回報是否比風險大一些呢?
石偉廷:從過去來看,我們武斷的預測一下未來,從過去來看,在市場上的人來看,他們還是回報很豐厚,哪怕是過去一年或幾個月,凡是置過業的人,都是有很滿意的回報的。
主持人:從濱海置業的回報和市區相比有什麼區別嗎?
石偉廷:這兩個地方不太一樣,我覺得各有利弊。
主持人:比如在市內。
石偉廷:我覺得還是個人想法,包括每個人的投資類型,長線、短線,可能有所差異。但是市內來說,我覺得出現一些中小戶型給大家創造了很多的機會,更多的創造了價值。
另外,因為整個天津市的發展出板塊多元化。實際上客戶的選擇很多。在這種市場情況下,投資的機會還是很多的。
主持人:現在很多網友很關注天津樓市。因為大家都知道市區的樓盤很多。請石總介紹一下,其他的板塊還有哪些供投資者投資或自住的選房熱點。
石偉廷:作為投資可能需要幾點要注意,第一,在投資之前,要想好如何投資,比如將來的房子通過轉手獲得利益,還是通過資金來獲得利益。
另外就是說對變現速度的要求。變現能力可能會受影響,在郊區環境很好的地方,投資一個大房子,在市區投資一個小房子是不太一樣的。實際上在這些區域裡都會有不同的投資者考慮。還是個人的判斷和選擇比較重要。
主持人:從房型上看,這種小戶型的房子比較看好,覺得投資回報更快一些,不知道是否是這樣的?
石偉廷:從整體供需來說,市場對小戶型的供求還是沒有滿足的。相對於大戶型,小戶型還是供不應求的現狀,無論是自住還是投資,整體來看,尤其是地點區位比較好的一些產品,據我們研究部了解,投資的比例還是不小的。
主持人:從項目來說,咱們分析的更直接一些,因為濱海地區投資量比較大,我不知道這些業主們都是一個什麼樣的比例,比如外地人佔多少,天津市人佔多少,開發區塘沽的人佔多少,可以提供一些數據作為參考嗎?
石偉廷:這個可以,因為濱海新區,將來是在全國市場來做考量。
主持人:你說的很好,我覺得是全國的濱海新區。
石偉廷:政府的措施吸引關注,就我們的項目來言,它的客戶來自天津市區、塘沽區、開發區,外地和外籍,我們有些德國朋友,跟韓國朋友都在准備投資。