主持人：消費者對新出臺的政策有很多不是很清楚的地方，我們也歡迎大家能夠通過北方論壇和專家進行溝通。這項新政策是9月底纔實施的，這距離今年年底只有三個月的時間了，請問曹總，政策出臺之後，您作為業內人士從市場統計信息來看市場受到哪些方面的影響？有沒有具體的特點展現出來呢？

　　曹海濱：首先出臺政策的頻率是比較高的，9月底個人所得稅的細則正式出臺之前，就已經陸續有一些政策出臺了。

　　主持人：政策調整之後深圳最先出臺細則，天津在這方面可能還是稍微晚了一些。

　　曹海濱：主要原因是政府在各個部門協調方面需要一些時間，所以在9月底政策纔出臺。在細則出臺前從國六條開始市場就已經受到一些影響了，我覺得第三季度市場反應的比較明顯，從7月份開始整個市場最大的特點就是賣方(房東方)由於稅費的增加產生了一些心理變化，想把稅收部分的費用加在房子裡，就是轉嫁稅收給買房人。

　　主持人：由買房人來承擔？

　　曹海濱：是的，另外，也有一部分業主轉售為租，由短期的出售行為，轉為長期的投資行為。

　　主持人：房價增加了，很多人選擇不是買房，而是租房？

　　曹海濱：對。以上是市場的兩種主要心態。還有一種大家可能也注意到——封盤不賣，這種情況在天津比較明顯，天津整體市場起步較晚，整個市場比較健康，沒有過多投資和投機行為。目前很多的業主手上持的房屋數量不會很多，不會有太大的資金壓力，心裡壓力也不會很多，心態比較好，所以很多人還是想先看一看市場的情況會怎樣。

　　主持人：有一種觀望的態度！

　　曹海濱：最早業主大多持觀望的態度，隨之而來的就是客戶也開始觀望。由於很多業主轉售為租，持幣觀望，所以很多人也考慮住宅先停盤一段時間不出售，或者把稅收加在房價裡面，所以想買房的人在選擇房源的時候會遇到一些問題，會發現市場供給量沒有原來想的那麼多，可選擇性也很小，很多人認為既然稅收增加，按正常道理價格可能會有一些下調，但是卻恰恰相反，也就是買家心理的預期和市場預期有差異。

　　另一方面，選擇性小，買家也就需要再多觀察，這就導致了7、8、9月份乃至上半年一、二個季度，基本上天津二手房交易量持續萎縮，從一些權威的數據中可以看出，天津三季度的交易量保守估計同比在第一和第二季度下降了20%左右。這是非常保守的估計，我們指的是交易量，而不是交易價格。成交量從原來100套到現在80套。

　　主持人：這在9月底新政策出臺之後問題明朗了，怎樣繳費、怎樣納稅已經非常清楚了。這個時候天津二手房市場有沒有變化？

　　曹海濱：傳統二手房市場在天津有個說法是『金九銀十』。我個人認為從今年來看，金九的概念在天津乃至全國表現不是非常突出，天津表現的很突出，所以細則出臺比其他城市相對較晚，因為很多客戶都在等待這個細則的出臺，到底是不是沿用深圳、北京的方式，還是天津有自己獨到的方式，在這些細則沒有出臺之前，買賣雙方在表現上都比較冷靜和客觀，觀望的氣氛比較凝重，隨著9月細則的出臺，政策化的趨勢越來越明顯，從9月成交量與第三個季度成交量對比是很明顯的，在9月底二手房的成交量出現了一個比較明顯回暖的跡象，我想和細則的出臺有很大的關系。

　　主持人：這個回暖的跡象有沒有具體的數據統計？

　　曹海濱：我只能給你一個比較宏觀的數據，從整個9月底來看，相比較8月份，9月底成交的量可能佔到9月份整個月份三分之二，10天就佔到9月份的三分之二，上昇的幅度相比較上個月提高了10%-15%，這和需求的釋放有關系。

　　主持人：交易量有所變化，房價的交易價格有變化嗎，是提高了？

　　曹海濱：我特別強調，交易量是有所下滑，成交價格並沒有出現比較明顯下調的跡象，反而出現了(局部區域)出現比較小幅的上漲。

　　主持人：局部區域是指和平區黃金地段的二手房，尤其是一些小戶型七、八十平方米的戶型嗎？

　　張武：價格是非常高的。

　　主持人：相對前段時間有多少提昇？

　　張武：我簡單的回顧一下，在今年上半年我們看到一個現象，也是我們業內比較關注的，比如在和平區、河西區重點小學、重點中學比較密集的地方，小戶型的二手房價格都有突飛猛進的增長，現在初步了解和平區實驗小學等周圍一些二手房均價已經超過10000元/平方米。從這種現象來看有兩個問題：第一，消費者在尋求的不是真正滿足住房的需求，有一種傾向認為買房不是為了解決居住的需求，而是為了孩子上學，或者是為了上班比較近，這是一種現象。

　　第二，在和平區供給的二手房相對存量比較少，房產的性質相對比較復雜一些。比如說宗教產、直管公產，都比較繁雜，相對地可以交易的二手房比較少，買家知道和平區的潛力非常大，有一部分想賣房的人的投其所好，將房子賣給急於求學買房的人。

　　主持人：市場可以消化這個價錢？

　　張武：是的，因為量比較小。