曹海濱：張總提到物以稀為貴的現象是存在的。我們提的是一個比較特殊的現象，對天津百姓來講孩子是比較重要的消費環節，也就是子女教育問題。從就近擇校的政策出臺之後，和平區在這方面的確比較明顯，這是一種需求的體現，也是目前比較特殊的現象。

　　主持人：應該說市場的現狀，但是不能代表整個市場。

　　曹海濱：不能代表天津市的現象，但有一定的代表性。

　　主持人：新政策出臺之後，7、8月份是一個觀望期。9月份相關細則出臺之後就非常的明朗了，這種前後之間的變化，對房地產中介企業帶來那些影響？

　　張武：去年國八條出臺之後，天津的中介機構措手不及，所有的中介機構面對宏觀調控所帶來的影響非常大。大概歷經不到3個月，整個市場就回暖了，交易量就凸顯出來。但是今年中介機構有著很大的充分准備，所以政策出臺以後到現在沒有一個大的跌宕起伏，讓大家感覺到希望。

　　主持人：就像價值曲線一樣在來回的波動。

　　張武：雖然在此之前河西區、南開區在每個月的交易總量當中都排在天津市第一、第二，但是可以看到，在新政策出臺之後，每個月河西和南開的交易總量都在下滑。

　　主持人：為什麼會這樣？

　　張武：就像曹總所說的，觀望的程度是非常濃厚的，我們和消費者也談過，有的消費者認為房子是年初買進的，希望通過這一年出手的時候想賺10萬-20萬，站在我們專業的角度看這個問題要實現5萬塊錢的增值已經相當不錯了，達不到消費者以前的預期。

　　主持人：已經有5萬塊錢的差距了。

　　張武：心理預期和市場預期有很大的差異。

　　主持人：這個預期差異是因為新政策的出臺嗎？

　　張武：政策出臺不能馬上實現，所以他就觀望。河西區和南開區存量的二手房，尤其是房齡比較新的還是比較多的。我們現在看到小戶型的二手房，拿河西區舉例，在友誼路黑牛城道附近，小戶型二手房，目前來說掛牌的比較多，交易的少。但是又出現另外一個現象，那就是大戶型的二手房面積在120平米以上，160平米以下新房交易量反而是往上走的。

　　主持人：為什麼會出現這種情況？

　　張武：我們也分析過這個情況。在6月1日國六條出來之後，開發商要建90平米以下70%都是小戶型的。剛開始大家都在觀望，是否可以實現這個政策。最近通過幾個月的變化，我們可以看到從國務院、國家發改委和中央的一些部委對這項政策執行是非常堅決的。從實際情況來看天津開發商也在調整產品的布局，不斷的推出小戶型，而現在存量的大戶型房子炙手可熱，也有些稀缺了，有很多消費者，寧願出重金買這些大戶型，因此出現交易量下滑，交易價格沒有下滑。