新政重拳出擊，二手房市場對其稅收調控引起重大發響，市場聞風而動，據相關統計，新政前後的二手房市場交易形成了不小的反差，交易量出現全面下滑。市場觀望氛圍頗濃。

　　但有關業內人士和專家卻表示二手房交易下半年有望反彈且交易價格也將有回落之勢。二手房目前現狀怎樣？未來走向又將如何？專家們的說法能否真正應驗？本文將對這系列問題進行深入報道。

　　新政重挫二手房市場

　　『國六條』一石激起千層浪，房地產市場一時間風雲突變。前期交易量還不斷攀昇的二手房市場驟然間急轉直下。受政策影響，天津二手房成交量明顯下跌。據中原地產市場研究部統計，截至7月中旬天津市共成交二手房1666套，環比同期下降4.3%，二手房成交總面積為12.7萬平方米，6月份同期成交二手房總面積為21.7萬平方米，7月份同比6月份同期下降了4.2個百分點。21世紀某中介店面的買賣業務環比下降了19%，租賃業務上漲了6%，房源量和需求量分別下降了8%和9%。數據統計負責人表示，目前每日的交易情況還在持續下降。

　　中原地產某置業部某負責人表示。 『不少已經基本談成的業務黃了，一些房齡將滿兩年的房子，新政出臺後就轉售為租。客戶委托房源明顯減少。比如我們的一個客戶，手頭上有一套房屋，還差兩三個月就滿兩年期限了，但新政策卻將全額征收營業稅的時間延長到5年。客戶覺得賣起來太虧，想轉售為租，就暫時不賣了。』

　　而記者從各大中介公司了解到，自新政實行後，前來看房的市民比之前減少了近5成左右，交易非常冷清。昆明路某房介的負責人告訴記者：『以前每天到門市上看房、賣房的人少說也有6、7人，目前一個星期到門市的購房者僅有3、4人，而且不能保證其肯定成交。記者發現在采訪的近兩個小時中，也沒有一個前來諮詢的顧客。與前段時間二手房交易的火爆相比，近日二手房交易開始進入『冰凍期』。

　　市場進入新一輪觀望期

　　據中原地產大區經理王瑩介紹，目前市場中房主們表現出了幾種態勢:有部分房主維持原價，對新政反應不大;有將近三成的房主由售轉租，觀望市場，期待政策會有所變化，這樣的業主有極大的投機嫌疑;還有部分房主把應繳納的營業稅添加到房屋總價中，讓買家來承擔，這無疑變相推高了房屋的成交價格，這種情況近期內較為普遍。而大多數購房者不願承擔這部分費用，選擇持幣觀望，所以給中介方談單帶來了巨大的難度。

　　市民鍾先生告訴記者：『我原本想買套房子改善居所，但現在市場形式不太明朗，我想還是再過一段時日，看看房子有沒有降價的可能再說。』

　　據各大中介機構介紹，政策出臺後，80%的購房者持觀望態度，其中大部分屬改善型需求，大多數有房子住，在他們認為市場還不明朗的時候暫時持幣觀望，等市場明朗些，或者價格跌到心理預期的價位時，他們纔會將購房付諸行動。

　　中原地產市場研究部餘洪濤說，由於此次政策出臺較為突然，政府的調控力度較大，市場將需要一個季度甚至半年的消化期。此期間交易量都會不盡如人意，市場將進入新一輪的觀望期。

　　這期間，不僅對二手房市場交易量造成不小的影響，而且對於具有剛性需求的買房人也造成了不小的困擾，政府在打擊投機者的同時，也難免投鼠忌器傷及無辜。

　　餘洪濤說，二手房市場中介方只起到牽線搭橋的作用，真正促成交易的決定因素取決於買賣雙方的需求是否強烈。可以這麼說，處於政策消化期間的二手房市場，其交易量的起伏也體現了買賣雙方的需求博弈。

　　采訪過程中，記者遇到了一位前來看房的顧客，該顧客挑來選去始終找不到合適的房源，她面露難色，似乎買房心切。記者上前搭訕後了解到這位大娘姓李，是附近的居民，正在給兒子結婚尋找合適的婚房，由於想離自己近點，所以目標鎖定在河西區廣東路一帶。

　　李大娘說；『我跑了數家中介，房子也看了不少套，但始終難遂人願。現在每家中介的房源都少得可憐，看中的價格基本都很高，買不起，真是讓人頭疼啊！也不知房價要高到什麼時候，實在熬不住，就是貴也只能狠心咬牙買下了。』

　　下半年有望交易反彈

　　盡管天津的二手房市場遭遇新一輪調控的洗禮，交易量大幅下滑，但記者卻發現，家家中介店面的門臉處卻連續數日張貼著大幅的招聘廣告，接受采訪的中介管理人員也正在忙著面試新人。這不禁讓記者大惑不解。

　　21世紀不動產美欣加盟店店長張美英解釋說，根據以往的經驗，政策過後的三五個月內，也就是所謂的消解期，市場往往會慢慢回暖，到那時的交易量會陡然上昇，前期的積攢需求會在那時全面釋放，甚至會有井噴之勢。去年的『國八條』時期，市場也一度陷入困境，甚至停擺，但過了不到2個月，交易量就慢慢回昇了。照這樣看，今年的消解期會長於去年。但不會影響到二手房市場的大勢。

　　張美英說：『天津二手房市場的水分不多，與去年「國八條」出臺後許多投資者降價拋售手中房源的情況不同，今年新政策出臺沒有引起大量拋售。對此，張美英介紹，經歷了去年一年的宏觀調控，投機客已逐步清場。二手房的剛性需求依然旺盛。加之下半年商品房的供應量會大大減少，下半年交易量可能出現反彈。』

　　新政將使二手房價格走低

　　目前，對於新政對二手房市場造成的不利影響，很多人表示不解，國務院明明提出了扶植政策『積極發展二級市場與租賃市場』，按照常理推斷，理應盤活二手房市場，使其便於交易，可為何現狀是這樣？為此，記者采訪了天津市建委的有關領導以及相關業內人士。

　　天津建委高級工程師王明浩說，政府采取這種措施是經過深思熟慮的，5年營業稅主要針對的是投機客，並非真正想買房的人，這在政策實行的後期會慢慢有所體現，其實政策實行的真正意圖是徹底遏制投機行為，不讓市場上有次新房出現。目前市場觀望氣氛濃重，是因為許多房主內心還企盼著政府出臺什麼後續政策以緩解現狀，但就目前來看，政府方面並未有此打算，所以長此以往，眾房主會難以堅持而紛紛降價。

　　某經紀公司的負責人告訴記者：『現在有些房主已經開始坐不住了，在個所稅呼聲越來越高的情況下，他們傾向於將房屋降價。所以這時正是買方積極入市的好時機，目前大多數房主的心理都比較微妙，其實在談判時更容易把價錢拉下來。』

　　記者隨機采訪了一個前來賣房的業主李先生，李先生說：『現在局勢這麼不明朗，即便降低個三五千出手也比買時劃算多了，在這種情況下，我決定還是變現，這樣心裡覺得更踏實。』

　　房價到底是漲還是跌，盡管對此仁者見仁，智者見智，但一個事實是，因為新政出臺，使買方增加了砍價的砝碼。某置業顧問向記者表示，現在市場上房價已經出現每平方米100元至200元不等的降價幅度，中心區幅度更是在200元以上。

　　編後

　　時至本文完稿之際，爭議長達12年之久的二手房個稅終下『強征令』。記者獲悉，國稅總局已經發文，從8月1日起，要求各級稅務機關嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》。

　　不少人認為，個人所得稅的強制征收，肯定會重擊二手房投資者，但同時也將使二手房交易雪上加霜，政策出臺後二手房源的供給和需求客戶均會出現一定幅度下降，市場觀望氛圍會越發濃重。二手房市場未來如何，還需拭目以待。