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上周天津市二手房交易面積為9.1萬平方米,環比下降63%;平均交易價格為3227元/平方米,環比增長13%。21世紀不動產研究員李娟認為,量價背離的走勢說明個稅政策出臺引發的二手房交易高潮已經完結,短期內市場交易還將保持低迷狀態。
統計顯示,二手住宅的交易量在上周結束了連續三周的增量走勢,出現大幅度下滑,中心城區和大部分郊縣同步出現成交下跌的情況,然而各區交易價格卻高位上揚,中心城區除和平區交易均價回落5個百分點、紅橋區與上周持平以外,其他地區的交易價格均有所增長,尤其是河北區的交易均價結束了連續一個多月的低位徘徊走勢,本周價格增幅顯著,由上周的3641元/平方米增長到本周的4412元/平方米,增幅達到21%。此外,河西區、南開區、河東區也同樣有1%至8%的增幅。
記者發現,近日,前期交易量比較大的5年內次新房成交比較平穩。業內人士普遍認為,這是賣方市場對新政策已經有所消化。前期為了避稅而拋售二手房的群體已經結束了交易,剩下的賣方還是維持著高價,而價位的高企使得二手房總價比較低的優勢正在減弱,這也是交易萎縮的主要原因。不過,隨著『金九銀十』的到來,二手房市場將恢復活躍,但是活躍度將比去年有所降低,量價背離的情況還將維持一段時間。(周明)
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