|
||||
圖6-1 2006年上半年全市商品房成交趨勢
據房管局備案數據統計2006年上半年天津市商品房成交面積441. 9萬平方米,比去年下半年下降12.1%。成交均價在4979元/平方米,比去年下半年增長9.2%。
相關閱讀:
2006年上半年除1、2月份外,天津商品房成交量走勢總體趨向平穩。1、2月份受春節影響,成交量出現低谷;6月份由於國家宏觀調控政策出臺,市場呈現觀望局面,成交量有所下滑。
圖6-2 2006年上半年各區域住宅價格走勢
整體來看,全市商品房成交價格保持在5000元上下,走勢平穩。市內六區成交價已超過6000元/M2,保持一個穩步上漲的趨勢,月均上漲速度約2%。塘沽區、開發區房價處於新四區和五縣之間,保持一個中檔水平。4、5月份國家房市調控政策出臺,天津細則仍在醞釀之中,房價保持穩定。
圖6-3 全市各區縣成交量分布
天津市新四區在06年上半年內有較好的表現。塘沽地區受濱海概念的影響,房地產成交市場持續昇溫,以及區域整體消費水平的提高,成為繼南開區之後,住宅商品房市場成交最為活躍的區域,市內各六區佔成交量絕大部分的局面已經完全被打破。由於濱海新區概念給市場帶來的樂觀預期,相信濱海地區的成交量將會繼續保持不俗表現。
圖6-4 全市各區縣住宅價格分布
全市價格的冠、亞、季軍仍舊是處於市區中心的和平區、河西區、南開區,與去年下半年相比,除東麗區外,各區價格均有上漲;其中河平區漲幅最大,高達20.5%,塘沽區漲幅為9.3%,與全市漲幅持平。東麗區2005年下半年因為低密高檔別墅項目的集中上市供應,導致了成交均價較高,06年上半年恢復到正常水平。