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據統計,天津市上半年商品房銷售面積同比減少52萬平方米,而價格同比上昇了22%;二手房市場成交下降119萬平方米,價格上漲50%。在成交不斷減少的情況下,房價依然堅定的上漲。但是,從國六條,到九部委意見,再到延長營業稅征收年限,調控政策一環緊扣一環,直到近日出臺的二手房交易征收個人所得稅意見,讓本已觀望氣氛濃厚的樓市更加撲朔迷離。這邊是看不懂的二手房表情,那邊一手房市場也悄悄摒棄了以前的牛市,各項目紛紛打折送禮活動不斷,雖然折扣不多,但總算是讓買房人有了一點心理平衡。這個八月,濃烈的觀望氣氛成為籠罩在樓市上空的雲,只是這雲是否會使樓市在下半年失去動力成為人們的疑問。
臺風是否降為熱帶風暴
這些天,市民周先生的心情有點沮喪,為了避免繳納個人所得稅,8月1日前,他把一套位於河西區的掛牌60萬元的住房降價2萬元出售並緊急過了戶。但是沒想到,由於天津市的具體細則沒有出臺,此稅種並未真正開征,並且從各地相繼出臺的實施細則來看,需要繳納的稅款並不像想象中的那麼多,他後悔自己沒有等等再說。
盡管本市目前並沒有開征二手房個稅,但這一消息仍使賣房者急於將房產轉讓出去。近日記者采訪多家房產中介了解到,各房產中介機構的買賣成交量近日都有所增加,許多房主都紛紛催促中介加速已簽約合同的辦理速度。雖然7月31日之前二手房出現了集中過戶的現象,但是,從8月1日開始到8月8日,全市共成交二手房2456套,似乎市場依然保持堅挺,許多人預測的冷清似乎並未出現。
『該買的還是在買,該賣的也還是在賣』,我愛我家的總經理趙劍冰這樣形容市場現狀。而在昨天纔辦完過戶手續的小於就是這其中的一員:『買房是一筆巨大的開支,不會因為一些費用的上漲而輕易改變計劃。』
而更多的人們從近日上海等地出臺的細則看出,由於自住房界定、裝修費認定、手續費核定以及1%?3%的各地自行操作的空間,合理的降低應繳納稅款成為可能,政策的強度似乎從一場強臺風轉為熱帶風暴。
剛性引擎動力十足
雖然二手房市場的臺風有可能減弱為熱帶風暴,但風暴總是會帶來影響——二手房交易成本上昇,必然導致投資的減少,而政策真正打壓的也是投機甚至是投資,那麼本已風聲鶴唳的樓市是否會缺乏動力了呢?
『天津的自住需求非常大,只有少數的投資者,投機行為更是少見,因此樓市不會失去動力』中原地產梁美娜認為。其實個稅的征收更多的表明的是政府的一種態度,即房產交易流轉過程中差額所得征稅,市民也會慢慢習慣。但增加的成本還是會讓市場有一個適應過程,並且並不像有些分析認為會促成一手房的成交,因為購買二手房的人並不全部是由於價格原因,而是由於地緣因素以及實際需求。目前有些區域的二手房價格已經高於一手房的價格,但仍然有市場,所以,預計二手房市場價格還會上漲。
而地產專家劉玉錄則認為,由於業界都在等待天津市對於70%和90平方米這兩個規定的具體實施細則,因此下半年樓市充滿變數。但可以肯定的是,調控效果已經初步顯現,雖然房價仍在穩步上昇,但成交量卻在不斷下降,去年是因為市場沒有有效供給的房子,那麼今年更多的是政策的原因。如果限價出讓土地能夠順利實施,樓市的有效供給增多,那麼樓市依然是動力十足,否則就很難說了。
而一位地產商在一次推廣活動中對記者說,雖然政策影響了銷售,但現在已經出現恢復跡象,『天津未來的經濟發展使房地產市場仍然有巨大的需求』,他堅定的說。(張丹艷)
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