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今年以來,九部委《意見》、利率上調、購房首付比例提高、強征二手房個稅等國家宏觀調控政策接連出臺。面對接二連三的政策,買賣雙方都在不斷地調整著自己的策略,適應能力不斷增強。專家分析認為,下半年二手房市場可能會出現拐點。
首先是『金九銀十』可能出現較強勁的市場需求。二手房市場剛性需求明顯,絕大多數購房者是用來自住的。而剛性需求中,又有相當一部分人群是從一手房市場中轉移過來的。特別是在『國六條』倡導『發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房』之後,一些購房者將眼光瞄向二手房市場。由此看來,這種轉變很有可能在二手房『金九銀十』的傳統交易旺季到來時,引發『井噴』。
其次是短期觀望過後,業主出售願望將會提昇。『兩稅』剛剛出臺時,部分業主對未來市場的發展走勢把握不准,產生『惜售』『待售』情緒。不過,隨著政策逐漸明朗化,業主逐漸意識到國家宏觀調控決心已定,為了避營業稅、個人所得稅,最多要等上四五年,在這種形勢下,業主的出售意願反而更加強烈,不會繼續猶豫下去。
第三是二手房價格不會出現明顯降幅。去年新政策出臺後,部分購房者確實表現『遲疑』,認為房價會有所下降。可是,在持續觀望了兩三個月之後,發現房價沒有太大的變化,往上走的曲線依然如故。綜合上一輪宏觀調控的經驗考慮,今年二手房市場不會出現由於征稅而導致的大量拋盤現象。不過,從二手房市場整體來講,受宏觀調控影響,二手房價格上漲勢頭將會有所趨緩,但不會出現明顯下降跡象。
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