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如何在外環線選房?
相關鏈接:目前外環線周邊除原有在售項目外還會有一大批新項目入市,如8月6號開盤的金地格林世界以及馬上要面世的大地12城、華亭佳園等,這些大多是規模超過20萬平米的項目,臨近外環線、快速路或地鐵、輕軌。這些小區多處於城市邊緣地帶,因此價格相對不高,一般不超過5000元/平米。但由於規模較大,因此小區配套、景觀環境等做得都比較充分,戶型一般控制的比較合理,一般為80多平米的小兩室、120平米左右的小三室,適合改善型購房者需求。另外還有很多開發商也在外環線附近新近拿地,估計不久便會有更多的新項目面世。
如果您決定了在外環線附近買房,那接下來要做的就是如何選房了。
一、選擇有潛力的地段
要選擇好房子,首先要看地段,就外環而言,就是選擇有發展潛力的地段,要有大地段的發展概念,所謂大地段是指大交通、大市政和大環境規劃3個方面。例如中北鎮區域,隨著天津地鐵2號線的終點站將設在曹莊花市以及周邊外環線、西縱、西橫快速路等道路擴建後,這一地區的交通條件還將得到進一步提昇;按照西青區的總體規劃,中北鎮外環綠化帶西側將建成一座總投資超過100億元、佔地4平方公裡、建築面積400萬平米的西部新城;還有它的環境,具有百年歷史的花卉之鄉,是中國的百強鎮之一。這些優越的條件給中北鎮的快速發展提供了可能。此區域內的項目也在不斷增多,例如萬科的假日風景、金廈的水語花城等,還有即將開盤的別墅項目大地十二城等,在產品定位上,包括多層、小高層、高層、洋房、別墅等多種形態,高中低檔兼顧,能滿足不同購房者的需求。隨著房價的上漲,市內房價更是高的驚人,但還是有些購房者堅守傳統觀念,注重該區域的已有成熟度,而不去考慮以後的長遠發展。事實上,買房既應建立在個人經濟基礎、實際需求的基礎之上,也應該考慮區域以後長遠的發展。
二、注重周圍生活配套
配套設施直接關系到生活的質量,完善的生活配套設施能大大提高生活的便利程度。人們在買房時,周圍的生活配套是需要考慮的一個重要方面。配套設施主要包括公建配套設施和市政基礎設施,公建配套包括購物中心、商場、超市、菜市場、銀行、郵政、學校等等,市政基礎設施主要有供水、供氣、通訊和道路等。這些配套設施與人們的生活息息相關,在選擇房子時,周圍配套設施是需要認真考察的。無論是在市區還是在外環都可能會遇到某項設施不齊全或供應不足的情況,因此購房前的考察是很重要的。在外環購房,在配套設施方面現在可能不及市區成熟,但關鍵要看發展前景。例如梅江居住區,隨著區域內樓盤項目的不斷增多,周邊配套設施也在不斷的完善。小區自身配套也是不容忽視的,一些規模相對較大的項目,小區配套、景觀環境等做得是比較充分的。
外環線的交通相比中環和內環更為暢通
天津市外環線全長71公裡,是連接天津城區與鄉村的必經之處,其途經的區域包括:北辰、東麗、津南、西青五大區域。又是經天津前往京滬、京津塘、京沈等高速公路的交通要道。外環線東段的津濱橋,連接津濱高速公路。西南段的津靜公路立交橋,連接津滬高速公路代用線。西北方向路段上的津保高速立交橋連接著津保高速路。而外環線東北路段與津塘高速公路平行,車輛由金鍾河大街立交橋直接可以進入。
外環線連接的市內主乾道路有
南部:衛津南路、解放南路、大沽南路、復康路、津濱大道、衛國道。
北部:芥園西道、金鍾河大街、辰昌路、京津路、鐵東路、南倉道、西青道、志成道。其中後三條道路正在施工中。
關注:
按照天津市快速路的整體規劃,外環線將在2008年以前建成為快速路。屆時車速將達到80公裡/小時。外環線快速路建成以後將實行全封閉式運行,並使天津市中心城區到寶坻、武清、寧河、薊縣等區縣及本市周邊外埠地區的交通更加便捷快速。
而目前外環線路面寬度為50米,屬於機非混行車道,時速限制在80公裡以下。但其已經基本具備快速路行車條件,並且計劃未來將在機動車道旁再修建兩條輔道,作為非機動車及行人的專用道路。按照規劃,天津將在外環線上新建5座大型互通立交橋,以實現部分公路與中心城區快速路通道的立交式連接,從而提高外環快速路的通行速度。並通過路面整修來提高外環線的路面等級。從而使其通行能力達到快速路標准。
外環周邊已經成為購房熱點區域
外環線近期房源供應量和成交量都呈上昇趨勢,市場銷售狀況較為活躍,尤以萬源星城、陽光壹佰和寶翠花都為其中翹楚,而上月新盤親親家園一開盤即取得29套的銷售成績,萬源星城更以165套的成交量和13502平米的銷售面積位居天津市七月銷售排行榜探花之位,陽光壹佰和寶翠花都亦在新政影響下,於傳統銷售淡季出現了銷售反彈的現象。分別取得77套/9583平米和112套成交量/12152平米的銷售成績。
在具體供應量和成交量上,東麗湖、領世郡、親親家園、淺水灣、陽光壹佰、水語花城、假日風景、寶翠花都和萬源星城九個項目至今為止已推出14007套房源,已售出11477套房源,剩餘房源2530套。
外環在售項目銷售狀況一覽
項目名稱 |
推出套數(單位:套) |
目前售出(單位:套) |
剩餘套數(單位:套) |
東麗湖 |
1560 |
1231 |
329 |
領世郡 |
416 |
299 |
117 |
親親家園 |
72 |
31 |
41 |
淺水灣 |
1654 |
1352 |
302 |
陽光壹佰 |
5373 |
4815 |
558 |
水語花城 |
762 |
429 |
333 |
假日風景 |
1119 |
881 |
238 |
寶翠花都 |
240 |
174 |
66 |
萬源星城 |
2811 |
2265 |
546 |
注:在房源的儲備量和未來一段時間內的新供應量即成交量上,外環線周邊較其它區域有相對明顯的優勢,而這種優勢在目前看來,還有繼續保持下去的勢頭。
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