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當城市發展到一定階段,隨著人口的增多和經濟的發展,必然會出現向外擴張的現象,即由單一的城市中心向其周邊及外延擴張。天津便是如此。
如今的天津城市發展就到了這樣一個快速擴張的時期,目前天津市中心的人口數量已達430萬,土地資源已經比較緊缺,包括住宅更新改造和廠房拆遷在內的存量土地等建設用地都極為有限。從基礎設施的承載力看,中心城區土地已具有極度稀缺性。因此,就要面臨一個人口分流的問題。再加上隨著天津城市形象的提昇,預計未來外來人口和流動人口的數量也要大幅增加,如此的人口快速增長必然會給城市公共基礎設施帶來更大的壓力,由此外環的土地便成為了承接分流人口的重要設施。
目前天津已開始大力發展外環地區,許多高檔項目正在崛起,快速路等道路交通也在大力改造。天津目前主要交通乾線是以三環十四射為骨架的,隨著外環人口、居住用地、經濟的快速發展,市政府必定會加快對天津四環的規劃和建設。
外環附近項目一覽
項目名稱 |
均價 |
主力戶型 |
開發商 |
洛卡小鎮 |
待定 |
75-140平米 |
方正投資集團 |
親親家園 |
4800元/平米 |
80-100平米 |
天津津濱創輝發展有限公司 |
瑪歌莊園1848 |
主力戶型360萬/套 |
460平米 |
天津津濱創輝發展有限公司 |
華韻歐風 |
待定 |
待定 |
天津立產有限公司達房地產有限公司 |
百合春天 |
4650元/平米 |
90-120平米 |
天津濱海發展投資控股有限公司 |
大地十二城 |
待定 |
60-120平米 |
樂康集團 |
金夏水語花城 |
4500元/平米 |
82-125平米 |
天津津投金廈房地產發展股份有限公司 |
華亭佳園 |
4000-6000元/平米 |
60-160平米 |
天津上投置業有限公司 |
萬科假日風景 |
5300元/平米 |
85-160平米 |
天津興海房地產開發有限公司 |
首創寶翠花都 |
4800元/平米 |
95-138平米 |
天津新創置業有限公司 |
萬源星城龍郡 |
4000元/平米 |
90平米 |
天津順潮房地產開發公司 |
雙街新城 |
3600元/平米 |
60-130平米 |
天津雙盈房地產開發有限公司 |
金地格林世界 |
4500-5000元/平米 |
70-270平米 |
金地集團(天津)房地產開發有限公司 |
紅勘領世郡 |
12000元/平米 |
230-520平米 |
暫無 |
陽光100 |
塔樓6100元/平 板樓6800元/平 |
90-130平米 |
天津陽光100房地產開發有限公司 |
俊城淺水灣 |
高層5800元/平 洋房7200元/平 |
高層:120——190 洋房:120——150 |
天津開發區正信房地產有限公司 |
對於現在的外環,我們可以將其利弊作出這樣的解析:
1、交通:目前不是很發達,公交路線比較少,但是隨著地鐵和快速路的修建,必然會形成快速骨乾路網。即『軌道線+快速公交』,主要由軌道線和快速公交線組成,這種快速骨乾線網服務於長距離、快速出行要求,與軌道交通共同構成骨乾線網,能快速連接外環與市中心,大大縮短出行時間,充分體現公交在城市交通系統中的優勢地位。
2、周邊配套:目前外環地區的周邊比較缺乏,但是隨著一批高檔項目的逐漸崛起,其周邊配套必然會被大大改善,我們拿中北鎮來舉例,在萬科假日風景第一個挺進之後,樂康的大地十二城、金廈的水語花城、上投的華亭佳園相繼投入建設,一起打造西部新城,這是一項總投資超過100億元,佔地4平方公裡,建築面積400萬平方米的大型建設工程,將在5年內完成。建成後的綠化面積將達到45%,商業設施面積達到5%,並且還將建設醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心等一系列具備城市功能的配套基礎設施。
3、價格:外環的住房價格比中心城區要低,但房屋品質絕對不會低於城中心,相反會更好,花低價錢買好房子,所以絕對是物超所值。
4、增長潛力大:越是待開發的土地,開發的力度越大。如梅江南高檔居住區、瑞景、麗苑居住區,預計中北鎮項目建成後,將成為天津市又一大規模集中住宅新區,西北外環將會更加繁華和便利。
由此得出,對於外環的理解,應是一個『小城』的概念,是融入在當前天津城市發展脈絡之中的一個分子,而不是一個孤島。它對於居住和投資都是非常有利的,就看你有沒有眼光了!
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