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上周市區樓市小有增長,郊縣樓市初步收復失地,使得本周成交量回昇至15萬平方米以上。本周市區樓市的反彈行情僅僅持續一周即又跌至5萬平方米以下,顯示未來市區樓市的成交態勢仍然不容樂觀。相較之下,郊縣樓市表現更為穩健,本周成交量僅有小降。據統計,本周(8月11日至8月17日)天津商品住宅成交量為14.1萬平方米,環比下降10%;成交均價為4596元/平方米,房價與上周持平。
紅橋區高臺跳水
上周紅橋區在新盤帶動下商品住宅成交量摸高至1.2萬平方米,不過該區的走高態勢僅僅持續一周便被打回原形。本周紅橋區成交量下降一半,達0.6萬平方米。除河北區略有小昇,南開區成交持平外,和平、河東、河西三區均出現不同程度的下挫。雖然近一段時間中心城區新上市項目較為密集,但從近期中心城區的成交情況來看,高檔房的銷售阻力有日益加大的跡象。因此,對於中心城區來看,下半年不啻是突圍之戰。
郊縣三大板塊輪流坐莊
上周在濱海新區及外圍區縣的反彈帶動下,郊縣樓市成交量重返10萬平方米的高位。本周新四區進入爆發期,而前段時間一直表現優異的外圍區縣出現大幅下挫。據統計,本周天津郊縣商品住宅成交量為9.3萬平方米,環比減少0.7萬平方米,成交均價為3698元/平方米,比上周小昇5.3個百分點。具體各大板塊來看,新四區及濱海新區成交量分別為3.4和2.8萬平方米,環比上昇28%和7%。而外圍區縣則大幅下挫33%,成交量降至3.1萬平方米。本周郊縣樓市表現最突出的是新四區的津南區。由於該區的重點樓盤金地格林小鎮新近上市,帶動該區商品住宅成交量昇至1.5萬平方米,環比增幅超過七成。
最近一段時間,郊縣樓市呈現三大板塊輪流領跑大市的情況,這也顯示郊縣樓市的上昇通道已經打開,後市發展前景較為樂觀。不過本周外圍區縣大幅下挫,顯示這一區域市場發育尚不成熟,成交起伏較大。郊縣樓市的走強更加反襯出市區樓市的低迷,中原認為,未來一段時間,將是天津高檔房市場的一個關鍵時期。在買方市場逐漸確立的情況下,市場將進入一個拼細節、拼綜合能力、拼整體價值鏈的階段。 (資料分析天津中原)
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