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上周由於郊縣樓市大幅走低,導致當周天津商品住宅成交量降至14.4萬平方米。上周市區樓市小有增長,郊縣樓市初步收復失地,使得上周成交量回昇至15萬平方米以上。據統計,上周(8月4日至8月10日)天津商品住宅成交量為15.7萬平方米,環比上昇9.1%;成交均價為4466元/平方米,房價小昇3.5%。
中心城區暗中發力
上周中心城區成交量上昇與下挫的各佔一半。其中和平、河東、南開三區均小幅走低,而河西、河北、紅橋三區則走出陽線。特別是紅橋區,由於新逸嘉挾新盤上市之利,帶動上周紅橋區成交量摸高至1.2萬平方米,環比增幅高達76%,是上周中心城區當之無愧的增長冠軍。此外,南開區連續三周成交量穩定在1.7萬平方米,雖然與該區上半年成交平均水平有較大差距,但南開區在中心城區的領跑地位仍然非常穩固。據了解,近期本市新上市項目較為密集,主要有河北區的北斗星城,河西區的碧海·白天鵝,南開區的富力城二期,津南區的紅矙·領世郡以及西青中北鎮的假日風景,這些新上市項目將形成今後各自區域的熱點。
郊縣樓市重返10萬平方米高位
上周郊縣成交量繼續高位回調,成交規模降至8.8萬平方米。上周在濱海新區及外圍區縣的強力反彈帶動下,郊縣樓市成交量重返高位。據統計,上周天津郊縣商品住宅成交量為10萬平方米,環比上周增長12.6%,成交均價為3511元/平方米,與上周持平。具體各大板塊來看,濱海新區及外圍區縣成交量分別上昇23%和28%,而新四區則小降13個百分點。值得一提的是,上周新四區、濱海新區、外圍區縣的成交比例接近1: 1: 2,這是近一段時期外圍區縣成交佔比最高的一周。上周郊縣樓市表現最突出的是寧河縣,當周商品住宅成交量為2.7萬平方米,在全市18個區縣中佔據榜首,郊縣樓市的增長潛力由此可見一斑。
中原認為,二手房交易所得稅的開征,對一手房市場是一個利好。今後可能會有部分存量房客戶分流至新房市場。同時『 90- 70』政策的實施,對本市大戶型項目銷售也將帶來一定促進作用。總的來說,新政實施之後,天津樓市求穩發展的大勢沒有改變,但政策造成的習慣性疲軟還會持續一段時間。預計今後天津樓市成交量及成交均價都將保持相當平穩的走勢。(資料分析天津中原)
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