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中國人民銀行1 9日起正式上調人民幣存貸款基准利率。自同日起,個人住房公積金存款利率也出現相應變動,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調至1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,為0.72%.個人住房公積金貸款利率保持不變。
業內人士分析認為,上調住房公積金存款利率主要是配合基准利率的上調,調整幅度不大,對居民的購房需求沒有太大影響。不過隨著商業貸款和公積金貸款的利差進一步擴大,市民在購房中,應盡量采取公積金貸款。
『上年結轉』和『當年歸集』如何界定
據廣州市住房公積金管理中心有關人士解釋,以目前的個人住房公積金存款為例,上年結轉是指今年7月1日以前繳存的,而當年歸集是指今年7月1日起繳存的,也就是說,今年7月1日以前繳存的從8月19日起按1.80%(上年結轉的利率)計算存款利率,而今年7月1日起繳存的按0.72%(當年歸集的利率)計算利率。
例如,市民張先生個人住房公積金存款目前為3萬元,其中2.7萬元是今年7月1日以前存的,那麼,從8月19日起,這2.7萬元的利率從1.71%調整到1.80%,今年7月1日後存的那0.3萬元仍按0.72%計算利率,這0.3萬元要到了明年7月1日纔能算作『上年結轉』,即到了明年7月1日纔能按1.80%計算利率。
每萬元上年結轉公積金存款增加9元
值得注意的是,央行此次加息,在提高公積金存款利率的同時,明確表示公積金貸款利率不變。
提高公積金存款利率,對擬購房者的直接影響不大,簡單計算可得,每萬元上年結轉公積金存款在利率增加後每年實際利息收入只增加了9元,對購房需求的抑制效應不大。
一位銀行從事房貸業務人士表示,此次央行普遍提高存款利率,公積金存款利率按照銀行3個月定期儲蓄的利率來計算,因此隨之上調,以便加大公積金吸存力度。另外,為了鼓勵老百姓在辦理房貸業務時多使用公積金貸款,雖然今年4月28日公積金貸款利率也經歷上調,5年以上的調為4.59%,但相比商業貸款的6.84%仍然低出許多。
市民購房應多貸公積金
市民洪先生這兩日頗為後悔,雖然夫妻雙方在單位辦理了公積金,但上半年在購房時,發展商提出如果用公積金貸款就不能享受98折優惠,所以他辦理了商業貸款。
他的貸款50萬元20年還清,如果公積金貸款的話,每月還款3188元,累計還款76.5萬元;但是此次商業貸款利率上調後,即使按商業銀行房貸下限利率5.814%計算,每月還款要3529元,累計還款高達84.69萬元,比起公積金貸款要多還8萬元。而70萬元的總房價98折也只是省下1.4萬元。
目前一些房地產商為快速回籠資金不支持購房戶使用公積金房貸等,令公積金房貸的使用率一直不高,造成數量不小的公積金閑置。
因此,暫時保持公積金貸款利率不變,與國家支持個人住房消費貸款的態度一致,也體現了國家對住房保障體系的一種傾斜。
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