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為逃稅,一些二手房正以『贈與』或遺產繼承的方式悄然變相交易
原本是一起正常的二手房交易,但為了逃避稅收,房屋中介機構給賣房者開出『死亡證明』和『遺囑』,把根本沒有親屬關系的買賣雙方『變成』表姐妹,將房屋買賣關系轉化為遺產繼承的形式,在逃避巨額國家稅款的同時,還挑戰了房地產『國六條』政策調控威力,削弱利用稅收手段打擊房地產投機的力度。
70萬元的房款被中介花了
家住天津市河西區的馮女士,萬萬沒有想到,自己賣房子卻遇到一系列的麻煩事。今年年初,馮女士准備將自己名下的一套私有住房出售,就在幾家中介公司做了信息登記。隨後,天津北洋未來房地產營銷有限公司(下稱『北洋未來』)稱,為她聯系到一個買主。
4月1日,買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》,約定房屋售價為70萬元,買方於4月30日將房款全部付清。5月10日,北洋未來公司的工作人員把買賣雙方都約到天津市河西區房管局,當場簽訂了正式的《天津市商品房買賣合同》,並聲稱過戶手續由他們去辦理。6月8日,房屋過戶手續全部辦理完畢,新的房屋產權證變更為買主王女士。
馮女士告訴記者,按照合同約定,過戶手續辦理完畢三日內,北洋未來店應將全部房款付給她。從6月9日起,她就多次找到北洋未來店,要求領取房款,但對方卻以各種借口推托,其中一位客服部經理透露說,房款早就被花了,賬上根本沒錢。
記者隨後與買主取得聯系,這位買主說,早在4月30日前,她就將全部房款70萬元連同3萬元的稅款,一起交給了中介公司。
北洋未來公司負責人吳某也承認,公司確實已經收到這筆款項,並將錢挪作其他用途。之所以會這樣做,是因為『房屋過戶手續出現了問題』。
房產變遺產的奧秘何在?
經記者調查得知,此套房屋過戶手續被做了手腳,房屋買賣關系變成了遺產繼承關系。
在河西區房管局檔案室的《房屋產權變更材料》的底檔裡,賣主馮女士已經『因病去世』,死亡原因是『呼吸衰竭』。讓人更加不可思議的是,底檔裡還有馮女士的『遺囑』,聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關系,馮女士在生病住院期間,一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際,自願立下遺囑,將自己的房屋『贈與』『表妹王女士』。
當記者問及北洋未來負責人吳某有關房屋過戶手續的情況時,吳某稱,這個假手續是誰做的他並不清楚。公司經辦人已經離開。
天津市河西區房管局產權科科長王文昌告訴記者,房屋買賣變成遺產繼承的奧秘,主要目的在於逃避稅收。按照『國六條』的規定,從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。而遺產繼承不牽涉到這些稅費。
以這套售價為70萬元的房屋的具體情況來講,正常交易情況下,需要交納5.5%的營業稅、3%的契稅以及印花稅、登記費等,計算下來,總體稅費將超過6萬元。而作為遺產繼承的方式,只需要交納80元的登記費就可以辦理相關手續。
真交易假贈與暗藏四大風險
為打擊住房投機,6月1日起,各地開始執行國務院轉發的九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,但面對新政策給二手房交易帶來的更多稅費,為躲避營業稅,一些『未滿5年』的二手房正以『贈與』或遺產繼承的方式悄然變相交易。
天津市社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛告訴記者,房產新政實施後,這種真交易假贈與(繼承)的方式,不僅在天津,在全國其他城市都有非正常增多的趨勢,在南方一些城市,以贈與形式出現的二手房產權變更比過去增加了兩倍。
天津市河西區房管局法制科科長尚凱透露,新政策實施後,確實有一些人在『研究』對策,房管部門也注意到這一現象。房管部門曾經與稅收部門對這一現象進行過討論,但因為目前法律對於財產贈與方面沒有限制,這為一些人逃避稅收提供了可能。
但盧衛認為,采取這種變相交易,會給交易雙方帶來四大風險:第一,雖然逃避了5.5%的營業稅,但是,還需要付出公證費用,算起來並不會省太多;第二,凡是承諾辦理假贈與的二手房中介,它的傭金收費都較高,這樣買賣雙方的支出也大,而且,錢款交付中介,中介有可能壓款不給,出現類似馮女士的遭遇;第三,對於賣方而講,合同是贈與,不構成實際的買賣關系,買方完全有可能不按事先約定付款,賣方申告無門;第四,對於買方來講,按照現行的法律規定,作為贈與,如果贈物有任何瑕疵,贈方不對受贈方負責。說白了,房子如果有了任何問題,贈方不會負責。
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