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又逢『租房潮』。面對如此之多的中介公司,許多首次進行租房交易者難免心生疑惑。如何甄別『黑中介』?消費者確實需要擦亮雙眼,掌握一些竅門。
『黑中介』伎倆一:偷梁換柱
王小姐想在市中心地帶租一處房子以便上班方便,某天,她在自家小區樓下看到了中介公司的廣告:距CBD步行10分鍾,兩居室,月租1800元。王小姐看後頗為心動,於是打電話詢問中介公司,中介公司說:『房子有啊,我們帶您去看房。』王小姐找到中介公司的辦公地點後,工作人員卻說:『便宜房子因為太搶手,剛剛被租出去了。』王小姐問:『還有沒有其他房源。』答:『有,要找其他房源,信息費50元!看房費50元!』
業內人士提醒租房人,切莫陷入這種『假廣告陷阱』中。黑中介往往會在廣告上介紹些物美價廉的房子,以這些好房源『做幌子』吸引租房人『上鉤』。等到租房人實際看房時,又謊稱便宜房子已經出租,然後帶您去看一些高租金的房子,並且乘機強收看房費、信息費等黑金。
『黑中介』伎倆二:免費服務
『零傭金服務!』——李先生租房子時選擇了這樣一家中介公司,李先生原本就認為中介費用過高,找到這樣一家『免傭金』公司,正合他意,於是,他非常迅速地以月租金2000元的價格租下了一套一居室。過幾天,李先生上網看房源信息的時候發現,他所租住的小區同等面積的房子平均月租金在1500元左右,李先生這纔恍然大悟:零傭金的背後是高房租。
業內人士提醒租房人,某些中介公司宣稱不收傭金,實際上,他們就是利用有些租房人貪圖便宜的心理,賺取的是提高房租之後的巨額差價,所謂『零傭金』不過是個陷阱。另外還有一些黑中介在找到合適的房子後索要『押金』,然後謊稱房東不能來,對租房人驗房的要求一拖再拖,繼而從中賺取押金。
『黑中介』伎倆三:冒名頂替
趙小姐把房子交給了小區裡一個門臉極小的中介公司以求盡快出租,中介公司要趙小姐把房子租給他們,趙小姐為圖方便就答應了,雙方協議按季度交房租。三個月後,趙小姐向中介公司索要下季度租金,發現公司辦公地點已經人去樓空。趙小姐來到自己的房子處詢問租房人,租房人說他已經把半年的租金交給了房東。趙小姐這纔明白,原來『假房東』已經跑了。
業內人士提醒租房人,現在一些騙子先租房子,後冒充房東轉租,一次性騙取租金,然後從此消失,房東很有可能落個『房財兩空』,這就是所謂的『假房東』陷阱。
『一般來說,老百姓尋找中介公司代理自己的房屋租賃交易,首先要注意中介的營業執照,正規的中介公司都有政府部門頒發的營業執照,並出示於明顯位置,以此明示客戶』;房地產專家總結道,『其次,盡量找店面乾淨整潔的中介公司,那些只有一張桌子,幾把椅子的店最好不要進;再次,正規公司會以書面、海報等形式告知客戶交易詳細流程,交易過程都會有相應的法律合同做保證,並且會向客戶明示費用的收取明細。』
面對浩浩蕩蕩的出租房源和租房大軍,『房東』和『租房者』如何規避風險呢?房地產專家為您支了幾招。
租房者:首先,租房一定要事先對房屋進行實地勘察;其次,一定要把權利義務分清;最重要的一點是,必須事先查看業主有無房產證纔可簽訂正式合同。
房東:房主在制定租金的時候,要了解相同地段、同等品質房屋的出租情況,然後根據出租淡旺季的規律適時調整租金。
合租者:不管是房東還是租客,要務必互相確認身份,留下身份證、工作證等復印件以及聯系電話,並協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題,最好可以以書面形式明示,以避免不必要的經濟糾紛。
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