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房子在人們生活當中所佔據的舉足輕重地位令它總是受到極大關注。畢竟,購置一套房產便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費者必須注意全部細節,慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數人安家置業的重要選擇,直到今天,大家對其交易中存在的所謂『暗箱操作』還不是很清楚,往往稀裡糊涂的上當受騙,被一些不法的『黑中介』鑽了空子大肆賺取『不義之財』,讓老百姓同時蒙受了經濟和心理上的重大損失,也給整個行業的聲譽造成了極大的破壞。
『大成正嘉』副總經理劉利表示:『建議大家在選購二手房之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則,買賣的可靠性很難得到有效保障。』為了使廣大消費者的權益得到捍衛,記者通過調研和暗訪總結出『黑中介』不正當操作牟利的四大招數,希望能對廣大讀者有所幫助。
全額房款現金收房
——引力大,損失更大
『現金全款收房』是『黑中介』賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現金全數到賬後,業主出於對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當中基本還未完成過戶手續,不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現,更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現類似情形,業主的損失將會非常的大。業內人士提醒,經紀公司應該只以中介形式出現,不允許有『現金收房』業務。按國家規定,中介最終只能收取最多2.5%的傭金,是純粹的居間方。
擅自挪用房款投資
——金額大,風險更大
許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利,拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息,以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上,由銀行進行交易資金監管的運作模式已推出許久,收費標准為監管額度的千分之三至千分之五之間。來自『大成正嘉』的一份統計調查數據顯示,約有逾七成消費者因為不願支付監管費而放棄進行銀行資金監管。業內人士提醒,大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法,雖然要交付一些監管費,但安全系數高了很多。
免傭金大搞障眼法
——誘惑多,地雷更多
『購房免傭金』、『傭金半價』的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,實則內裡大藏玄機,這樣的幌子背後隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自於傭金,相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價,買賣雙方在交易時必須見面。業內人士提醒,經紀公司的服務理念『供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價』,不能僅停留在口頭和紙張上,更應該是一以貫之堅定執行的策略。
霸王條款藏在深處
——條款多,暗溝更多
很多不法中介在與業主簽訂代理或買賣合同時,有意在隱蔽處設置些不合理條款,不然就僅規定業主該負的責任,而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是『避而不談』的辦法。當前,市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本,這樣將最大限度避免不合理合同的出現,保護消費者利益。規范化合同的出臺,將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款,黑中介在合同上做文章恐怕不再那麼容易了。
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