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眼下,正是杭城大學畢業生紛紛離校的日子。今年浙江省普通高校畢業生達到了17.6萬人,比上年增長25%,在杭高校畢業生佔了很大的比重。房產中介顯示:目前學生租客已佔總成交量五成。
『真貴啊,總不能一個月的工資都用來租房吧!』小李在寢室對著電腦,汗流浹背地查看著網上登出來的出租房源,身後的電風扇吱嘎吱嘎拼命地轉著。
盡管有些學生沒畢業前就已經早早地找好了房子,但對於大多數人來說,7月纔真正意味著離開學校、離開熟悉的寢室,踏上找工作、房子的征途。
杭州各大房屋中介6月下旬的統計顯示,目前學生租客已經佔到了總成交量的五成左右,如此大的需求量在短時間內爆發,而市場的新房源沒有及時跟進,因此使得市場一時出現供不應求的局面,有些房東乘機抬價。
『我去年就開始留意房子了,其實今年的房租感覺並沒有怎麼漲。地段好點的還是那麼貴,便宜點的位置又太偏。』小李頭也不抬地跟筆者說。
翠苑仍是畢業生租房首選
以往杭州的畢業生多集中在文教區,因此畢業後喜歡在學校附近就近找出租房。原以為隨著高校外遷,這一屆畢業生多在下沙等外圍的大學城上學,對於在文教區、翠苑一帶租房的熱衷程度應該較以往有所減少,但各家中介公司的數據顯示今年文教區、翠苑一帶仍是他們租房的首選,其次是城北的大關、德勝一帶。
據中原地產透露的數據,目前翠苑、古蕩灣一帶的農民房挺受歡迎,如果是合用一個衛生間的房子,一般租金在400-500元/月;中套的兩室一廳租金為1200元/月左右,而居民房則稍微貴一點。去年基本也是在這個水平,只是農民房在管理、周邊環境上有所欠缺,所以大學生租農民房還是心存顧忌,基本上過渡一段時間後就會搬離。
今年剛從浙江工商大學畢業的小楊已經和一家廣告公司簽訂了就業協議,上班的地點在武林門附近。她看了不少房子,最終還是選擇了學校附近翠苑二區的一套房子,兩室一廳,月租金1300元,她和同寢室的一個同學合租。
『本來也想在單位附近租套房子,但武林門一帶動輒兩三千元的房租不是我能承受的。我雖然是下沙校區畢業的,但對文教區這一帶的氛圍還是比較認同,下了班還可以去學校裡逛逛,周圍配套生活也方便。我不喜歡很多人一起合租,但一個人獨租一套又承受不了。現在這個房子,和自己的好朋友合租,既能相互照應又互不乾涉。』
小楊的一番話也許代表了很多大學畢業生的心聲:一個人租一套的獨立生活固然讓很多大學畢業生向往,但現實的壓力讓很多人都選擇了合租。而跟自己的同學在學校附近合租,無疑是最能讓畢業生們接受的一種。雖然現在隨著各大高校的外遷,這種比例有所下降,但文教區依舊是讓畢業生感覺挺溫暖的一個地方。
大套房源受歡迎,寬帶不可少
雖然學生租客的租金承受能力比以往有所提高,但是就整個租客群體結構而言,學生租價仍處於偏低的水平。
中原地產研究部主任顧曉立介紹說,據調查,盡管受房源裝修、家具配置有所影響,目前大學生租房能承受的心理價位基本在600元/月左右,一部分學生希望更低。因此目前大學生租賃市場上小套的房源比較難租,這種房源價格一般都比較貴,每個月1000元很平常,地段好點的要達到2000元/月甚至更高,一般的大學生一個人很難承受。而中套則處於不尷不尬的局面。中套多為兩三人合租,如果房東要價接近於同地段小套的兩倍,則中套就基本無人問津,租金低了房東又不乾,因此如何在這兩者之間尋求平衡,是中套出租的關鍵。上面提到的小楊的那套房子就是比較成功的案例。大套在大學生租賃市場裡是比較受歡迎的類型,中原地產最近成交的一套案例,是翠苑地區的房子,一套約120㎡的房子,租了2500元,隔成了6間,被6個剛畢業的男生合租。『世界杯看球的時候,那可真是熱鬧啊!』住在裡面的小江同學滿足地說。他們跟房東簽了一年合同,『至少在一年之內,我還是喜歡這種集體生活,溫暖。』
其實不管小套、中套還是大套,大學生對房子的要求首先要有寬帶,其次是空調,至於裝修的要求倒不高,只要簡單裝修就行。針對目前的市場行情,顧曉立建議,在租房市場,一個月的房租提高150元已經非常高了,因此房東與其為了能加個150元/月而空了一兩個月後纔有人承租,還不如盡早出租,盡早取得收益。
畢業生租房要謹慎
調查顯示,現在很多大學畢業生並沒有通過中介公司尋找房源,而是通過網上尋找『目標』,主要原因還是畏懼中介公司高額的中介費。有一些中介公司要先交押金纔能看房,更讓諸多大學畢業生望而卻步。目前,租一套房子,一般要向中介公司交月租金的50%作為中介費。畢業生往往抱著能省則省的心態,喜歡選擇網絡找房。其實大學生私下找房風險較大,在與房東簽住房合同時沒經驗,一旦產生糾紛,其權益往往得不到保障。最好還是能通過正規的中介公司。現在這段時間,很多中介公司都推出了針對大學畢業生的優惠。金豐易居總經理周強龍就表示在近期內,應屆畢業生憑相關證明通過金豐易居成功租房可以免除中介費。
杭州房產租賃的幾位資深經紀人提醒大學畢業生,租房時要注意以下幾點:
——先交錢再看房絕對不能答應。有一些小的中介公司,故意向你介紹一些非常好的房源,價格出奇地低,而消費者在看房前必須要簽協議交押金。其實,由中介提供的許多房源信息是假的,要麼位置不好,要麼價格偏高,大學畢業生自然無法接受,然後中介公司想盡各種辦法不退押金。其實正規的房屋中介看房階段是不收費的,只有達成協議後纔收取相應的中介報酬。因此一定要選擇正規的中介公司,謹防中介公司的暗箱操作和不合法條約。
防止二房東。租房的時候一定要看房東的產權證、房東本人的身份證。二房東是向房東租房,再把房子轉租。而他與房東簽的合同裡往往有『如果轉租,房東有權收回出租的房源』這樣的約定,因此如果把錢交給了二房東,是無法保障自己的利益的。
如果合租,那麼對象盡量以朋友、同學為主,最好是熟人介紹的。同時在交接房屋的時候,手續盡量辦得清楚一點——有無損壞、賠償條件等等。另外要做到賬目清晰,交過房租後要索取收條備存。
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