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又到畢業時節,一些房屋中介騙子照例躍躍欲試大撈一把。有著多年房屋中介經驗的小王告訴記者:『剛畢業的學生沒什麼租房經驗,又急於租房,最容易上當受騙。』根據多年經驗,小王總結不法中介的幾大騙術,提醒租房者避免上當。
騙術一
『空房』作誘餌騙取信息費
『「永安裡地鐵附近一居室,各種家具、電器齊全,裝修講究,租金700元。」這是誘餌,就為騙你去交信息費,那個地段的房子不可能這麼低的價格!』小王肯定地說。
記者來到該公司位於團結湖的辦公地點,剛一坐下便接到一份協議,大致內容是必須先交300元信息費纔能看房子。但當記者問這房子的具體位置時,對方卻支支吾吾,並拿出其他房屋信息讓記者再挑。
小王告訴記者,其實那房子根本就不存在,只是騙你到公司的『誘餌』。而協議中提到的信息費有效期是一年,其間他們會再給你提供一些房源信息,但要麼位置不好,要麼價格偏高,總之,300元信息費基本就是白交。
見招拆招:正規的房屋中介看房階段是不收費的,只有達成協議後收取一個月或半個月的房租作為中介報酬。
騙術二
假房東毀約騙取
據小王介紹,還有些不法中介更『高明』,先租下一套合適的房子做道具,然後從公司內部找一名業務員冒充房東,報價遠遠低於市場價格。顧客看房滿意與假房東簽下合同並繳納了中介費後,那位假房東就找出各種理由不肯出租。而這時顧客再找公司退錢時,公司就會說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
見招拆招:租房時一定要讓房東拿出房產證和身份證原件,並查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致。在看房時要察言觀色,為保險起見,還可以審查房東的真實身份,並且向其單位求證。
騙術三
合同設陷阱等你往裡跳
陷阱一般出現在租房簽約階段,但小王卻說,退房時其實也有很多陷阱。最典型的就是中介公司利用合同中條款套取押金。
一年前畢業的北大女生小吳就曾陷入此類陷阱:每月租金1200元,同時交給中介公司押金1200元。合同中還規定退房時要與中介公司交接。但當小吳致電房屋中介說要退房,被告知可直接和房東交涉,不用再跑一趟公司。然而,剛退完房,中介就以私自和房東退房屬違約為由,扣留1200元押金。
見招拆招:租房者在和中介打交道時任何協議都要落實到文字上,千萬別信口頭協議。
騙術四
『皮包公司』錢到手就溜
小王告訴記者,還有一些皮包公司在網絡上發布一些物美價廉的房源信息,等顧客上門後極力展現自己的權威性,騙得顧客的信息費,只等上鉤的魚兒夠數了,他們就人去樓空。
見招拆招:租房時一定要注意察看中介有沒有合法的中介資格,還要看工商執照、稅務登記。
權威提醒
正規中介北京市只有500家
記者從工商部門了解到,經營房屋中介業務需要經北京市房地產管理局等部門辦理許可證,而現在經批准從事房屋中介業務的公司只有500多家。