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日前建設部出臺《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》,對新建住房結構比例和套型建築面積等問題提出了具體意見,指出90平方米的套型面積就是指建築面積,70%的比例則是針對一個城市年度新審批、新開工面積總量而言。這使得『國六條』實施一個月以來各方爭議最大的問題終於有了答案。天津市房地產專家學者對此給予了積極的評價。
建設部等9部委的『謎語』出現在今年5月底:當時要求,6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。如何理解『套型面積』這個生僻的術語,以及70%的比例究竟是一個城市新建房總量的比例,還是一個開發商新開發樓盤的比例,隨後的一個月中,媒體、業界專家、開發商們對此猜測不斷。
天津大學建築學院鄒穎副教授指出,從專業角度看,商品房套型面積和建築面積是兩個不同的概念,大家比較熟悉的是商品房建築面積概念,它由套內建築面積和分攤共有建築面積組成。而套型面積的計算就相當復雜。此次建設部將兩個概念等同起來,用通俗化的概念讓普通人清晰地理解國家宏觀調控政策,顯示了政府執行宏觀調控的決心和力度。同時,此次重新界定70%的比例也能使地方規劃審批部門嚴格把握尺度。
天津市城鄉建設研究所王明浩所長認為,『國六條』出臺時很多開發商把『套型建築面積』當作『套內建築面積』,沒有計算分攤共有建築面積,市場一度混亂。此次新規定使政策更透明,把一些『灰色空間』給消除了。對此新華社配發的評論是《一度處於迷惘狀態的房地產市場終於找回了『路標』》。
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