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日前,建設部、發展改革委、工商總局聯合發出通知,以六條措施規范房產交易。這六條措施中的『房地產開發企業取得預售許可證後,應當在10日內開始銷售商品房』,引起了福州業內廣泛關注。此前,廈門曾出臺類似規定,而福州如何執行此規尚待觀望。
昨日,記者就此采訪了福州市房地產交易登記中心測量預售處相關負責人,『目前還沒有接到任何相關文件,雖然如此,但福州肯定要執行該規定,而具體實施細則的方案,則由福州市房地產交易登記中心制定,由福州市政府提出實施指導意見。』該人士如是說。
雖然能否執行這個政策尚存懸念,但這個消息已經在福州業內掀起波瀾,榕城業界對這個規定也眾說紛紜。
劉福泉:此規針對捂盤現象但有乾擾開發商正常營銷的嫌疑
福州房地產專家劉福泉對或將出臺的規定持質疑態度。
『這個規定針對的應該是近段時間來,一些開發企業存在捂盤現象,造成市場供應不足。可是這些問題只是階段性的。』劉福泉說。
劉福泉認為,這種規定有乾擾開發商正常營銷的嫌疑。將一些房子搭配起來銷售很正常。如果不這麼做,比如,將所有拿到證的房子都拿出來賣,那剩下的尾房就會更多。
林峻嶺:對銷售影響不大建議將限定時間延長至一個月
福建融信地產常務副總林峻嶺認為,這個規定並不會對開發企業的銷售造成很大影響。
『不過,我覺得10天之內必須開盤,在時間上是不是太短了點?一個月可能會比較合理。』林峻嶺說,『拿到證之後,會有一些比較繁瑣的工作,而且有很多不確定因素,比如,我們會選比較吉利的日子開盤。』
『我覺得,這樣的規定會給開發企業造成一種平等競爭的局面,現在的房地產銷售可能更看重營銷手段,規定出臺後,消費者會更多關注房子質量。』林峻嶺如是說。
劉忠恆:分成幾批賣很正常前提是開發企業不惡意捂盤
福建龍事達地產副總經理劉忠恆表示,『除非是惡意捂盤,樓盤分成幾批賣便於銷售,是很正常的。』劉忠恆解釋說:『很多房子一起賣,會造成產品衝突,自己跟自己競爭。』
林曉彤:多添點麻煩而已將預售證分成幾批辦就能規避
福建仁文建設有限公司總經理助理林曉彤認為,『影響就是開發企業銷售的時候會麻煩點而已。』
林曉彤具體解釋說,比如有5幢樓,開發企業可能一股腦兒把全部預售證都辦下來。新規出臺後,開發企業可以將預售證分成5批辦,這樣就不違反規定了。
江映輝:引導建立健康市場政府有職責乾預房市
福州地產專家江映輝觀點稍有不同。
『我覺得這是在引導建立一個比較健康的市場。』江映輝認為,對於開發企業來說,這個政策出臺之後,可以抑制一些惡意捂盤的行為,這對市場肯定是好的。而且,政府有職責在保證市場公平的前提下,乾預房地產市場。
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